就在盛传南京二手房土地增值税将从8月1日起开征时，记者昨日从南京房地产交易登记中心获悉，目前这一税种已经悄然“落地”。地税部门介绍说，由于该文件批复的时间为7月2日，因此凡是7月2日以后办理房屋产权交易（即“送件”）的卖房者均须缴纳土地增值税。

　　地税窗口已贴出通知

　　  昨日，华侨路房产交易大厅三楼地税窗口已贴出了纳税通知。而截止到昨日下午5点，地税部门已对10余套办理交易的二手房强征了土地增值税。

　　  一位地税窗口的工作人员告诉记者，土地增值税已经开始征收，“其实我们昨天就开征了，凡是过户未满5年的非普通住宅，都要缴纳土地增值税”。在具体的征收标准上，这位工作人员表示，个人转让非普通住宅只需按照总额的1%计算就行了，若是住满3年、不足5年的，还可以减半征收。记者从中介公司也了解到，最近两天办理的过户房产已经按照土地增值税缴税了，如“我爱我家”的一位客户交易一套300多万的房产，在地税窗口已经按1%的标准缴清了土地增值税。

　　7月2日后送件都要缴

　　  对于开征时间节点的认定，地税部门告诉记者，由于文件批复的时间为7月2日，因此土地增值税将以7月2日为界限，凡是此后在房产部门办理房屋产权交易的卖房者，将必须缴纳土地增值税。据悉，通常交易双方是在领取已办结的相关权证（即“出件”）时缴税，而从送件到出件的时间间隔为10个工作日，也就是说，现在几乎所有出件的房产交易，如果涉及非普通住宅的，都要缴土地增值税。不过，对于7月2日后送件、目前已经出件的非普通住宅，地税部门是否还会追缴呢？相关负责人对此并没有表态。市场人士分析它们今后再办理房产交易时，有可能需补缴土地增值税。

　　不缴税不能领房产证

　　  据悉，土地增值税将与个人所得税、营业税、印花税等税款一起交付，得到完税凭证之后，才能领到房产证。

　　  咨询台工作人员表示，这项税务政策本意在抑制房价。土地增值税自2004年开始是满1年即可免税，2005年—2006年6月1日为2年以上免税，至今土地增值税免税时限延长到5年及5年以上，以此尽量减少房屋频繁买卖中带来的哄抬房价的现象。对于已满5年及5年以上的卖方，这项政策是没有太大影响的。但对于现在这批正在交易非普通住宅的市民而言，无疑是要付出一点代价的。