深发展银行房贷3亿、工商银行房贷4.7亿、光大银行房贷增加1000多万……

　　  6月份并不是银行房贷业务的旺季，不过今年的6月份南京各家银行房贷业务都拿出了一份漂亮的答卷。

　  　经济学家惯常于将股市与楼市的此消彼长比作“跷跷板理论”，一高一低，在这几年表现得尤为明显。受资本逐利特性影响，一旦其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。

　　  “6月份股市剧烈波动，资金回流，是房贷增加的主要原因之一”。银行界纷纷表示，如果下半年股市继续动荡调整，还将有更多资金流入楼市。

6月份房贷猛增

　　  市民炒股赚钱后去买房直接刺激了银行房贷业务，银行房贷的增加也证明了股市资金的流向。

　　  商报记者从南京多家银行了解到，6月份原本并不是房贷业务的旺季，但是今年业务增长却十分迅速。其中，深发展放贷3亿元、工行4.7亿元、光大增加了1000多万元；而招行更是接着6月份的“攻势”，用半年就完成了全年的房贷任务。

　  　深圳发展银行南京分行零售业务部总经理助理曹军透露，该行6月份发放房贷3亿元，比5月份增长30%左右。

　　  省工行个贷部负责人则表示，该行6月份发放房贷4.7亿，比5月份增加1.1亿。今年上半年房贷业务量比去年同期增加了5.5亿元。

　　  而南京光大银行房贷部经理丁兆顺则表示，在6月份增加的1000多万房贷中，不少客户是贷款购买第二套以上的房产，很明显是有投资的意向。

　　  “资金都是趋利的，楼市和股市的资金关系有点像‘跷跷板’。股市好的时候，客户利用房屋抵押贷款贷出资金入市，股市差的时候，资金自然就流出来了。”南京一家股份制银行房贷部负责人表示，“5·30”以后，随着股市中期调整震荡格局的形成，股市和楼市之间的资金“跷跷板”效应逐渐明显。

　  　银行房贷业务猛增除了受股市影响外，银行自身对房贷业务的创新也起到了推动作用。商报记者了解到，在竞争激烈的房贷市场，各银行都极为进取，新品层出不穷。比如，光大银行最近推出可选择固定利率的“个人房屋净值贷款”，可盘活房屋净值的八成价值。而深发展最近甚至推出了信用卡积分还房贷的产品。

股市难赚快钱，撤

　　  商报记者陈逢春报道 近日，在城北某楼盘销售现场，看房人络绎不绝。

　　  林先生是中山路某投资公司部门经理，上半年在股市里有所斩获后，最近他又盯上了房产。

　　  “现在股市震荡幅度太大了，机会虽在，把握难度却太大。”小林告诉商报记者，去年年底，他将位于城东某楼盘75平方米的住房抵押给银行贷款35万，并全部砸进了股市。今年上半年他的股票整体收益在60%左右，不过在6月初他就已经从股市里撤出来了。“投资房产收益虽然来的慢，但是比较稳，而且对于未来南京的房价，我还是非常看好的。所以就和几个朋友一起来看看房产。”

　  　不过，商报记者在采访中发现，也有很多市民是怕资金被股市“吞噬”，将原先就准备买房的资金“回归正途”。

　  　在南京一家外资保险公司工作的胡先生就是如此。

　  　“本来打算年初买房结婚的，可是首付资金只有10万元，只能买一套位置偏而且面积小的房子。在朋友的一再劝说下，我决定进入股市想博一把，便把准备买房的10万元首付资金全部砸了进去。”胡先生告诉商报记者，在“5.30”大跌之前，他的股票账户资金最多的时候有17万，不过经历那次大跌之后，账户资金只有14万多了。

　　  “股市现在想赚‘快钱’难了，而房价却在不停地涨，如果股票不争气，别说是炒股赚钱买大房子，恐怕连老婆本都赔进去了。所以现在干脆买房算了。”胡先生的想法倒也很实际。

　　“近两个月，来看房子的人当中，年轻人逐渐多了起来，很多都是通过炒股赚了钱的，边看房还边谈股经。”南京江宁区一家楼盘销售人员告诉记者，“这类购房人群很爽快，有些已经下了订金，有的要等几天，从股市转一笔钱付房款。”

　　“我爱我家”是一家全国性的房地产中介连锁，其组织的“股市回流楼市资金的购买意愿调查”显示，6月份从股市撤离的资金中，36%倾向做投资，45%倾向于改善自住条件。

　　来自中国证券登记公司最新数据显示，截至上周五，A股日新增开户数已直线下降至62953户，创下自今年春节休市后的新低。统计显示，随着A股指数接连大跌，日新增开户数接连跌破30万、20万、10万三大整数关口；股市分析师也表示，始于今年3月的新股民入市大潮可能已经退去。

年初，房贷曾流向股市

　　商报记者陈逢春报道 面对股市资金开始向房地产市场回流的迹象，不少金融专家却表示，像“循环贷”这类房贷衍生品的出现，让股市和房贷联系更紧密。

　　今年年初，曾有迹象表明，房贷资金大量流向股市。如果股市与楼市同时出现整体性风险，商业银行将遭受到很大风险。房贷业务不仅是要增长，也要谨慎控制增长节奏。

　　而商报记者同时了解到，相关主管部门已经明确表示，如果银行房贷增速还居高不下，可能会加大关注，并继续出台一些具体防范风险的措施。

　　金融专家举例到， 2004年上海房贷不良率仅为0.1%，从2005年下半年，国家对房地产业进行宏观调控后，房价出现拐点，不良率也随之上升。截至2005年9月末，不良率增至0.86%，并一度发生“万人违约”的轰动事件。到2007年2月末，不良率达到0.95%，直逼1%大关。

　　尽管房贷被认为是最安全的业务，不过南京各家银行也开始关注到房贷的潜在风险了。

　　商报记者从南京工行、交行、光大等多家银行了解到，目前新办理房贷的客户，银行不仅要看借款人整体的信用状况，还要看借款人的收入流水状况，以明确还款来源。不少银行人士纷纷表示，下半年办房贷过程可能要复杂一点了。

资金流动并不是“高速”

　　房地产业内人士表示，6月份南京市新房交易同比是下降的，二手房的成交量并没有太大变化。贷款激增的主要原因可能是房屋总价高了，但是也不排除股市的部分资金回流到房地产市场。

　　“我爱我家”市场部经理舒莉莉说，6月份二手房的交易量并没有放大，而且房价也没有出现很大的涨幅，所以也可以排除是房价上涨导致贷款额提高。“这其中有几种可能，一种是个人把房子抵押炒股，也有可能是统计口径问题。”舒莉莉说，二手房的贷款一般是签合同之后，基本上2周内就办理贷款手续。新房因为牵涉到的面较广，做按揭的时间与二手房相比，比较慢。

　　中原地产交易服务中心主管王巍巍说，最近房贷增长的速度是很快的，这其中至于是股市回流的有多少就很难说。中原地产的主要有两个方面的回流情况。一是股市回流到楼市，二是商品房购买群回流到二手房。股市回流的人群往往有大手笔的，买的房子面积偏大或总价偏高。6月份中原地产经手的交易中，买100多万房子的人增多了。

　　有顾客买房子的时候会说，前阵子股市真不错，他们小赚了些。顾客赚了钱，体现在房地产交易上，就是买面积大的或总价高的房子增多了。

　　中介公司的业内人士分析，部分购房者撤出股市后，手上空闲资金增多，他们会出手买的。这部分专门用于投资的资金，是不会闲置的，要么做生意，要么买房，绝对不会存到银行的。