左邻右里一套92平方米的二手房，总价标到49万，算下来5326元/平方米，比其新房价格高了近1000元/平方米。明月港湾二手房价最高能卖到6500～7000元/平方米，而其新房的价格只有5000多元/平方米，高出新房近2000元/平方米。
      江苏商报近日调查发现，二手房价与新房价相差悬殊的现象在南京甚为普遍，什么原因导致了南京一二手房价严重“倒挂”的现象？

二手房价远超新房

      近日，市民赵先生在江宁看房的时候发现，一套明月港湾的二手房，价格高出一手房近2000元/平方米。“就算扣除每平方米1000元的装修标准，价格也不至于相差这么大吧！”一家房产中介的工作人员表示，目前新三区（江宁、江北、河西奥体）都存在同样的现象。

      记者了解到，早在去年年底，奥体板块不少楼盘一边新房在售，一边二手房纷纷挂牌，形成了同一楼盘新老房源齐头并进、争抢市场的有趣情景。而部分楼盘房子尚未交付，房源就已经挂到了二手房市场，并且二手房要价比该楼盘的新房价格高出许多。

      河西CBD内的紫金西区中央目前房子尚未交付，记者在二手房网站却看到，该项目已经有多套房源在挂牌销售。其中一套位于9楼的二室二厅二卫跃层户型，面积92.6平方米，要价68万元，单价高达7340元/平方米。网上房地产的数据显示，该项目同样位置同样户型的新房成交价格仅5870元/平方米，相比之下，二手房要价上涨了25%。

“心仪”的房源只有二手

      “现在新房的可供量少，‘90平方米70%’的执行不到位。而二手房价卖得超过新房的普遍都是小户型，一般都是100平方米以下的。其实江北也有这个现象，当然还有奥体。现在明发滨江新城的大户型是4000元/平方米，而小户型都是4500元/平方米上下了。”南京青衣墨子不动产公司总经理王小军表示。

      当然新房少是一方面，更重要的是新房100平方米以下的少，而且真正的买房人很难买到。有的客户能在放号前一天抱着被子去售楼处等，但最后却发现心仪的房子已经被开发商“内订”掉了，想要的楼层、户型都没有了。商品房销售程序不公开、不透明，导致购房人只得到二手市场去寻找这些房源。

      另外，就是二手房成本高，二手房未过5年就转手，营业税、个税比同样的新房多出6.6%，如果新房卖5000元/平方米，同类的二手房就得卖5330元/平方米。并且，一些二手房房主认为该地区地铁南延线正在施工，未来还有上涨空间，所以开价较高。

开发商销售“挤牙膏”

      有业内人士表示，开发商捂盘是一个问题，但内部认购是形成这种状况最根本的问题。最近有两个盘子，托乐嘉和映山菁华都反映了这样的事实。

      “今天上午帮亲戚排队拿房号，顺便自己也拿了一个，本人最近正处在放假期间，没有什么事情。若有对此感兴趣者，请留下联系方式。”近日，在托乐嘉街区的社区论坛里发出了这样一个帖子。

      网友“回家的感觉真好”在论坛中提到，前一天下午就在托乐嘉半天，说过几天开盘，第二天早上8点多接到电话说去拿号。结果排了半天，晚上又接到电话，说第二天开盘带上2万块钱去选房。可当天早去了，却看到外面好多人在看销控。接到通知后来的最早的也就只能拿到100多号，还有网上显示房子没有卖，到了售楼处却发现没有了。

      近日也有媒体报道称，“映山菁华”的楼盘早在3月份就露面了，可直到现在还没有开盘。售楼处表示“人多，开盘也未必能买到”，但在二手房中介那里却有了房源，而且价格高达7000元/平方米，比此前四五月份传言的6000元/平方米贵了一大截。

      业内人士表示，其实不少开发商都是挤牙膏式的销售模式，或形成联盟的方式，市场在有几百家开发商的情况下依旧是垄断。二手房价格对于所谓的新房价格而言是高，但开发商开出的新房价格是很难买到，所以新房价格可参考性很低。