南京楼市上周表现平稳，住宅认购量达日均250套左右，但不足300套的日均认购水平表明，楼市已经步入了销售淡季。随着交通、购物等生活配套设施的齐备，以迈皋桥板块为代表的城郊楼盘越来越受到人们的青睐，新的购房热点区域正逐渐形成。

　　  根据南京网上房地产的统计，上周南京日均住宅认购量在250套左右，比前一周的223套增加了20多套。尽管略有增幅，但业内人士仍表示，不足300套的日均认购水平表明目前南京楼市已经步入了销售淡季，7、8月份由于气温较高，人们的买房热情大不如前，有个别开发商也放起了“暑假”，楼盘的促销力度也有所降低，以江宁为例，不少楼盘只在购房者全额付款时才会给出一两个点的折扣，而且还得是“熟人介绍”才行。在本月各板块楼盘的销售排行榜上，记者注意到江南八区有三家楼盘“挤”入了全市前十的行列，这在过去并不多见。位于建邺的万科光明城市以185套的总销量位居第二，玄武区的阳光聚宝山庄以150套排在第五，而白下区的万达名园则以84套挤进前十的“末班车”。

　　  就在购房者抱怨主城楼盘太贵、郊区又太远的时候，以迈皋桥板块为代表的城郊楼盘正悄然“发力”，吸引了越来越多关注的目光。记者了解到，今年下半年，迈皋桥地区将有中电颐和家园、美达·浅草名苑、爱涛·艺郡临枫等一批中高档住宅项目集中上市，市民们将有新的购房选择。一位买房人告诉记者，以往迈皋桥地区工业企业集中，交通也不是很方便，所以不少南京人都不愿在这里买房。

　　  此外，由于迈皋桥一些楼盘的户型偏大，总价较高，也难以吸引买房人。不过，自地铁一号线开通后，对迈皋桥的交通来说无疑是一重大利好，再加上一些污染企业的搬迁，中电、美达、爱涛等省内外开发商纷纷“抢滩”。

　  　据介绍，中电集团的颐和家园总建筑面积接近80万平方米，包括小高层、花园洋房在内的部分房源有望在10月份推出；10万平方米的美达·浅草名苑将在7月底推出首批房源；爱涛·艺郡临枫推出的主力户型为80平方米的两房和103平方米的三房，预计开盘时均价在每平方米5000元以内；“第七站”项目中90平方米以下户型占一半以上，预计将在10月开盘。

　    在二手房方面，南京市上个月的租房成交量增加了三成。根据中原地产的统计，自5月份开始，南京市场上的房产租赁成交增长较快，6月份比5月份增长了整整三成。另一家中介我爱我家的数据也显示，6月上旬与5月同期相比，不仅房源增加了不少，成交也增加了二成。业内人士分析认为，租赁增长与学生租房的增多密不可分，一些留宁的高校学生对价格较低的房源有兴趣，往往采取合租或短租的方式，预计7月中旬以后这部分需求会逐渐减少。