5月份开始，市场上的租赁成交增长较快，6月份的租赁成交，更是比5月份增长了整整三成。我爱我家数据显示，2007年6月上旬与5月同期相比房源增加了18.12%，客源增加了44.55%，成交量增加了19.28%。

      从中介的挂牌情况来看，挂牌数量增长有限。中原地产数据显示，2007年6月比上月同期挂牌增长了14.09%，成交量却增长了30%。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，6月下旬市场的挂牌量不仅没有增长，还有了一定程度的下降。她表示，现在由于南京对一手市场进行调控，使房价的涨势减缓。一些房主觉得无利可图，转租为售。因此，最近二手房源供应增大，租赁市场房源供应减少。

      现在，由于房源减少和旺季的到来，市场上的租赁的挂牌价格都有了10%~15%的上涨。“出现了价格界限之分，低端租赁和高端租赁有所增加。”中原地产市场部经理王巍巍表示。他告诉记者，从成交的价格来看，出现了以往很少出现的情况，从600~3500元不等的情况，以往成交更多地集中在1200~3500元，而6月份的租赁明显的特点是下限下滑很多，甚至出现了450元的租赁。原因就是新一轮的学生租房高潮来临了。另外，就是2500元以上的高端租赁也有了一定程度的上涨，主要是单位和家庭租赁。

      中原地产交易中心经理王巍巍表示，学生租赁有几个特点：一是成交总价相对较低。一般刚毕业的学生刚参加工作，收入不高，选择房屋的时候会选择价位低的房子；二是成交速度快。学生在毕业以后，亟需解决居住问题，所以表现出很急的特点；三是对设备要求不高。因为设备齐全程度直接影响到价位，大部分要求具备空调、热水器即可；四是地段方面。要到自己的目的地比较方便。这里大部分学生首重公交路线，到单位、到商业区有直达公交最好。

      专家建议，学生在通过媒体途径选房时，要做好计划，多选择几套，集中看房，做好比对。同时，不要过于理想化。在租金选择上，要量力而行。对于刚参加工作的学生，平均的工资集中在2000元左右，租房子的预算最好控制在实际收入的1/3~2/5之间。在签订合同时，要注意条款的平等性，可以选择正规品牌中介。