2008年9月4日，万科南京旗下河西CLD核心区域项目金域缇香70平米户型房源、城北红山动物园一墙之隔的红郡50平米小公馆房源，针对万客会会员进行大幅惠卖，最高折扣或达8折。折后单价仅仅9000元/平方米。

      2008年9月5日，今日最新消息：南京恒大绿洲鼎级华宅均价5700元/平方米，还带1100元/平方米标准的豪华装修。若认筹VIP白金客户，还可享受额外特别85折；再有，若客户缴纳3000元意向金，购房时可直接冲抵10000元购房款！

      2008年9月5日，今日同步最新消息：城北大地·伊丽雅特湾9月再度公开，主推81平米两房户型，总价68万起。经计算，单价达8395元/平米。

      这是很有意思的一天，在所谓传统“金九银十”的开端，金秋9月伊始，同时出现这样极大反差的消息，不能不引发一些思考。大品牌商家旗下的高端住宅产品都开始领衔惠卖，城北的楼盘叫价还这么“硬正”！老百姓必须相信这么一句话，叫做只有错买的，没有错卖的，如果说，花大力道降价促销的商家只是切实让利了，少赚一些，那么换言之，城北还硬撑着的价格，明摆着就告诉你我要暴利。

      城北到底值多少？给个理性价，怕是7000也不到！

      城北到底值多少？我们也不用太愤青，合理地来想一想。好吧，我承认作为江宁楼盘，恒大绿洲从地段上可能确实不比以“主城盘”身份的大地受老南京眷顾，降价是理性回归，好，那么万科红郡呢，切切实实的城北高档楼盘，而且它所处的区域，红山脚下、动物园天然大森林氧吧旁边，所处区域不论是从自然环境还是交通、配套，怎么说与大地比起来都是明显胜出一筹，人家打折后9000，大地打折后8395……大地你真的确定要这样卖法吗？我们再从其他几个角度来分析分析：

区域特征：

      大地·伊丽雅特湾位处晓庄广场西南角，西接幕府东路，东街栖霞大道。只是两面临街，所以在这块地段没有被完全开发整合前，这里的环境，尤其是声音方面会受到一定的干扰。

      大地·伊丽雅特湾属栖霞城北片，虽然同为地铁（北延规划）楼盘，但是设施配套比江宁河西差，环境也不及栖霞仙林。这主要是由于这个地段属于老城区之一，加上地铁开通前离市中心有较长的距离，所以经济辐射力度不够，导致区域水平相对其他区域起步较晚。

地理特征：

      由于位于晓庄广场附近，大地·伊丽雅特附近车流量很大。东西向为高架公立交，南北向为主干公路。由于主干路车道有限，所以下午时段比较拥挤。

      从广域来讲，该地区北临幕府山，南有紫金山，相映成趣，加上靠近长江，自然环境应该十分不错。但是该项目东面正对一家化工制造企业，北对立交桥高架，这对自然环境肯定会造成一定的影响，尤其是住宅项目的区域规划，还需好好斟酌。

      从现场考察结果来看，目前伊丽雅特湾附近没有太多的商业配套，该区银行、商业中心需步行或乘车向南。

项目规划：

      部分多层住宅过于临街，对于道路噪音的抗干扰能力有待考验。部分小高层住宅则较为靠里。这种分布模式体现了大地对于这块临街地块的规划思路。

      从售楼广告中我们了解到，大地·伊丽雅特此次热推的户型主要有81-123平米三种规格，该盘没有走小户型楼盘路线，转而专攻大中户型房源，很有可能会在三房小三房上有所动作。