作为南京的城市副中心，河西新城的构成中奥体和龙江早已为外界熟知，而地处奥体和龙江的中间地带被人所熟悉的却是那里的建材市场。然近两年来，一大批知名和实力派开发商齐聚于此，中高档楼盘拔地而起，超级城市综合体也初见端倪。进入2008年，河西楼市的能量在这个中间区域集中释放，地处河西圆心的河西中心区成为了河西打造南京新中心的启动引擎。

 河西中心区：政府规划“受宠”的新中心

      河西中心区连接着奥体和龙江，主要以江东门地块为主，但所涉范围要更广，业内也有“新江东门”的说法。事实上，这一地段因楼盘扎堆、大型商业配套齐全，成熟后辐射远不止江东门，其对河西乃至整个南京的城市格局都有巨大而深远的影响。

      也正因为如此，地方政府对这一区域的规划尤为重视。按照建邺“一区一园一中心”（即中央商务区、新城科技园、江东商业文化旅游中心）的发展构想，江东商业文化旅游中心立足强势崛起的河西新城，未来将成为一个衔接老城、覆盖河西、辐射南京主城和都市圈的城市新中心。 南京江东商业文化旅游中心区建设管理办公室负责人曾表示，将用2-3年的时间，将江东地区构建成一个具有区域辐射范围、面向海内外来宾和地区人群、特色鲜明的商业文化旅游街区，未来的江东商圈将从以南京万达广场为圆心的周边1.3平方公里扩大至2平方公里的区域。

      从区域连接来看，纬七路、地铁二号线在此形成交通汇集点，河西中心区也成为了南京西部、中部连接的聚集点。

      “政府投资哪里，我们就买哪里”，房产投资者的这条金科玉律对河西新中心正巧适用。近来消息透露，未来江东将有14幅地块出让，可建设约90万㎡住宅。14幅地块中有4幅地块为商业办公用地，以及小学、加油站等市政设施用地。该地区的大交通规划也正在实施中。地铁2号线正在建设中，连通江北的纬七路西延工程也在按期推进。所街路西延工程也已开始。建成后的所街将贯穿江东中路，直接与积贤街打通。

      如此密集的规划令河西中心区炙手可热。可以预见，这一曾名不见经传的区域将爆发出出人意料的商业价值。

住宅、商业纷纷抢滩

      河西中心区的“圆心”价值早已被各路开发商所捕捉。

      2007年1月，江苏凤凰置业以10.1亿元高价，摘下了位于兴隆大街与江东南路交叉口的地块（已经动工的凤凰和熙苑）；南京华光房地产则拿下了位于云锦路和福园交汇处的预制厂地块（现在的银河湾·福苑）；同年4月，国内地产大鳄金地集团，将落子南京的第一个项目，定格在了所街，名为金地·名京的该项目将在今年10月公开；07年9月，中北地产在斥资3亿拿下集庆门大街以北，湖西路以西的南湖地块，楼面价高达10411元/平方米；07年11月，大连万达集团一举拿下河西江东路附近的三幅地块，将在这里打造一座现代化的大型城市综合体。。。。。。

      住宅和商业的纷纷抢滩让此地更为热闹。以万达广场120万平米超级商业航母和地产巨头金地的金地名京为代表，河西中心区的热度再次升腾。

      目前，万达广场预计近期将先推出东坊的1、2、5、9幢国际公寓，户型面积70-139平方米，同期还将推出3、7、14幢商住两宜的SOHO公寓，以及沿水西门大街和云锦路的潜力商铺。南京万达副总经理陈云多次向外界表示，在南京的万达广场项目是万达多年商业地产经验的集大成者，是一个全新的城市综合体，将会给南京市民带来5分钟生活圈和一站式消费的生活方式的改变；金地·名京由11幢11+1纯板式住宅组成。项目采取全套品牌全装修，“三开三进三合”的院落设计，是项目最大的特点。项目售楼处以及密闭式院落体验馆预计10月开放。主力户型为40-70平米酒店式公寓、80-300平米的两房、三房、四房及复式顶层；栖霞建设·月安街项目规划建筑面积11万平米，项目即将动工；已动工、预计明年年初开盘的凤凰和熙苑，计划建14栋18层住宅、1栋高层商业办公楼，1栋商业、新华书店、物业管理综合楼；星雨华府二期500套房源准现房目前热销中，精装修交付。面积从70-150平米不等，主力户型为92-98平米的两房，133-149平米的三房；同时热销的还有以挑高户型为主的汇锦国际，9月底还将加推07幢小户型；银河湾·福苑目前约剩余100余套房源在售，主力户型94平米二房、115—125平米三房；中北·品阁由三幢10层小高层、一幢6层多层和一幢1层商业组成，户型面积在76-120平米之间，已于6月28日开盘。

      以万达广场为圆心，如此多的楼盘集中于此，相互补充，商业和住宅齐发，解决了住宅区域商业配套跟不上的老大难。这样的格局在南京楼市也颇为少见。

      河西中心区的枢纽效应和齐全的商业配套引来的将是更多的价值认同者。“金九银十”的楼市中，这一区域的热度将会是主城区数一数二的。河西新城的魅力将再次从这里绽放出来。