今年，住宅市场在宏观调控下盘整，投资利润受到压缩，商业地产市场则显得波澜不惊。在这样大背景下，南京商铺市场升温，销售速度比去年有明显飞跃。

新区交易活跃度超主城

      根据网上房地产数据，截至7月14日，全市共成交商铺29.5万平方米，江宁商铺成交量最高，为18.4万多平方米；浦口与六合共成交商铺5.9万平方米，位居第二；河西、城动、仙林成交量相当，分别为1.3万多、1.2万多和1.1万多平方米。城中、成北、城南的商铺成交量均不足0.9万平方米。

      2007年全年，南京商铺销售面积约为39万平米。对比可见，今年商铺速度比去年大幅提升。并且，“一城三区”的商业交易活跃程度要远远高于主城，以上数据体现了投资者对新区商业前景的看好。

价格走高不宜过多透支

      与成交量相呼应的是，新区商铺价格也一路走高，江宁区域板块分化比较大，其中岔路口、大学城等几个区域商铺售价一般在8000—15000元之间；江北商铺分布比较分散，离主城较近、比较成规模的桥北板块商铺价格一般在10000元/平方米左右，少数楼盘如明发滨江新城有少量商铺单价突破2万元/平方米；河西商业发展比较迅速，位置较好楼盘的社区商铺价格基本超过2万元，少数核心商铺价格过3万元/平方米；仙林因为大学城的辐射，加上未来高端社区集中，商铺价格走高趋势明显。从几家主力在售楼盘看，仙林商铺每平方米售价从1.5万元到3万元不等，均价达到20000元/平方米，其中，赛世香樟园与亚东城商铺的一楼价格已经超过3万元/平方米。

      不过，新区商铺的价格也不宜拉得过高，过分透支未来的价值。奥体一家高档社区的商铺，去年推出时定价达到2.5万元/平方米，而近日却大幅调价，单价降到了1.7万—2万元/平方米，原因就是销售缓慢。

比以前重视商铺招商

      南京前两年销售的一些项目中，开发商往往把商铺卖出去就不管了，导致早就是现房交付的商铺“捂”在投资者手中。商铺空关不开业，使得原本规划的商业配套大打折扣。

      现在，开发商开始渐渐重视社区商铺的整体运营、招商了。江北超级大盘明发滨江新城的商业部分明发外滩邻里中心，就引进了“邻里中心”的概念，将通过招商，“一站式”全面满足江北居民的衣、食、住、行、医疗、邮政、金融、培训甚至婴幼儿托管等日常生活需求。明发集团的一位负责人表示，明发外滩邻里中心的招商工作正在进行。大润发、江苏省新华书店等均明确表示了合作意向。