供应海量上市、销售冷中有热、产品日趋细化，记者昨天就别墅专题采访时，一业界人士这样为目前房地产大势下的别墅市场直接画像。

供应：30余项目涌入市场

      宏观调控带来的楼市迷雾，似乎并未完全笼罩在南京别墅楼盘的上空。今年以来，别墅一反往日相对沉寂之状，高调上演集中入市。记者以网上房地产资料统计，仅新亮相的纯别墅项目就达34个，此外还有近10个集或双拼、或联排与跃层等高档公寓于一体的住宅类项目。根据南京易居房地产研究中心对别墅市场研究数据，仅以今年5月为例，全市共新增别墅277套，新增供应面积6.23万平方米。

      江宁成为别墅海量推市的最大亮点区域。其中，来自三山、九龙湖、汤山和麒麟等板块的别墅项目，由于形成日趋成熟的产品理念和推广模式，更成为供应中的绝对主力，一些千万元别墅已开始陆续在三山板块等浮出水面。比如力主以新北美风格赢取市场的翠海名家园主要以双拼和独栋别墅构成，其双拼面积每套在432—500平方米，独栋则达到680—922平方米。

      从别墅的市场表现来看，4月份成为别墅市场供应的高峰期，进入5月后市场供应表现较为平淡。由于受持续低迷的市场环境的影响较小房源在没有开盘、甚至没有取得预售许可的前提下，已经开始进行一系列的团购、预定等暗销活动。因此，相对于低迷的市场销量来说，待售供应房源仍然十分丰富。

价格：波动中一路高歌

      业内人士表示，虽然持续观望的气氛很难在一时间褪去，但可以明确的是，多方对市场回暖的愿望将再次落空。即便如此，但别墅以其独特的稀缺性决定了其对市场的适应力：根据统计，今年上半年，全市别墅市场共成交近20万平方米，平均每月成交3万平方米左右。从成交的个案统计分析来看，总价低于250万元的低价位经济型别墅成为主要力量，联排与叠加产品日益为购房者所接受。

      从去年同期的价格表现来看，短期内大量经济型别墅的上市推量确实一度冲击了别墅市场的整体均价，去年中旬至年底间的市场均价上涨速度呈现放缓趋势，甚至个别月份出现回落。但对个别楼盘来说，价格一路上扬成为主调。以去年下旬开盘的仙林一别墅项目为例，半年时间，联排均价已上浮1000元。该项目营销部负责人表示，其实这样的上浮速度仍是在控制范围内，换言之，涨幅放缓只是开发商的刻意控制。该人士同时透露，虽然总体来看，联排别墅的上涨幅度最大，但独栋别墅的价格自年初就一直保持稳步上升的势头，现在底部单价已冲到1万元左右。