南京楼市今年成了温吞水

      南京楼市上周各项数据全面下滑，前一周的逆市飘红成了昙花一现。据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，商品住宅新增供应量由前一周的3150套回落至1230套，下降幅度达60.95%，下降幅度之大完全是由于前一周开发商逆市推盘使得供应量陡然猛涨所至，上周回落实属正常，而仍然保持在千套以上的供应量证明开发商本月并没有大面积的控制推盘速度。南京楼市今年整个成了一锅温吞水，热的时候不热、冷的时候不冷。

      根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，南京上半年的房价同比去年都有近10％的上涨幅度，只是这种幅度有月趋渐缓的走势。上周南京楼市有所回落，认购量、成交量双双下跌，基本回落到月初水平。其中，一周商品住宅认购量由前一周的1316套下滑至944套，降幅为28.27%；而成交量由前一周的889套下降到781套，降幅为12.15%。

江北房价上演生死倒计时

      上周大多楼市板块均表现正常，成交量略有浮动，只有江北一些大盘猛然下跌，上演了一场生死倒计时。天润城被爆一日降了三次，金泉泰来苑夏日清凉价3600元/平米，旭日上城推出指定房源“一口价”3799元/平，明发滨江新城的江景房更打出3208元/平米起售的惊爆价，江北价格战再一次掀起。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚批驳了开发商的这种价格战，指出其结果极可能引来大批的投资客，导致开发商的利润缩水。

      总体看来，南京房价还远没有达到深圳的危险程度，去年两城市的涨幅也不可同日而语，这其中炒房的因素起到很大作用。如果江北的加速探底引入了炒房团，将为未来的房价埋下一颗定时炸弹。

昔日热岛仙林彻底掉入冰窟窿

      据中国指数研究院对南京网上房地产监控数据，上周住宅成交量多数板块表现小幅下跌。江宁、江北、河西三巨头重新归位，把控着南京楼市的主脉。其中，江宁板块成交量由194套降至183套，降幅为5.67%，；浦口板块成交量由237套降至200套，降幅为15.61%，同时也失去了冠军宝座。河西板块上周成功杀回，成交量由112套升至239套，涨幅高达113.39%，位居各大板块之首。

      另外，城中板块下滑幅度较大，这也与中海·凯旋门为代表的个别楼盘热销过后有关，但随着河西的重新崛起，城区板块已支撑起南京房价的一只胳膊，而江宁、江北所支撑的另一只胳膊依然尖挺，“俯卧撑”有望在某个时间节点开始运作。

      去年一度被热炒的仙林板块今年是彻底掉入了冰窟窿，居高不下的房价使得总多购房者望而生畏。专家指出，仙林过分透支了交通利好的消息，而以老小区为主的仙林不适合于成片开发。试问，仙林的旧城改造怎能与江宁的新城开发相比？

跟风者永远在机会的后面

      中国指数研究院南京首席代表曹旭东认为南京楼市的数据短期变动较大是因为和一些楼盘的推盘有关系，往往会出现短期放量的情况，而如果拉长眼光看长期的走势，南京正处于一个平稳的低潮期。曹旭东还表示，江北出现的超低价只是个别户型有缺陷的房源，均价并没有太大的下滑，9、10月份才是开发商的真正考验，如果还是无法促动销售那才是真正到了应该急的时候。

      是否进市，广大购房者应量力而行，并且有自己的判断，务必要以楼盘本身的性价比做为衡量的基石。“买涨不买跌”虽然是一条通用的信条，但是“买涨”不一定指当下，也可指未来。十年前买的房子有哪个是贬值的？目光放长远，今年实乃进市的一个绝好机会。财富总是光临少数的智者，在大家都唱跌的股市这两天突然强劲反弹无疑证明了跟风永远是在机会的后面。