“南京房地产市场上的‘供求比’已达到1.27了。”昨天发布的南京经济形势分析报告中，公布了目前南京房地产市场的“供求比”。据悉，这一比例已经从去年四季度的0.91提高到今年上半年的1.27，数据折射出房产市场已出现供大于求的特征。

数据分析

百姓选房余地更大了

      上半年，南京市商品房竣工面积增长了91.7%，而“供求比”达1.27，这显示，楼盘上市量翻了一番，购房者的选择余地已经越来越大，而且商品房的供求比呈现较快的上升趋势。

      南京市房管部门相关负责人表示，2006年6月以前，南京房地产市场的供求比长期保持大于1的态势，此后开始转为卖方市场，供求比最低时仅为0.71，相当于10个人争购7套房子，这在一定程度上造成房价虚高，市民买房成本过大。“通常，市场上的住房供求比，如果维系在1.1到1.2之间，也就是说，有110套房子提供给100位购房者，这样的市场才会比较健康。”该人士告诉记者，由于今年上半年的商品房供应量保持稳定，而持币待购的市民明显增多，使得供求比迅速逆转，这对于买房人来说，其实是个好消息。

商品房销售出现负增长

      记者在报告中还看到，南京市商品房竣工面积虽然增长了91.7%，但产销状态并不同步，全市商品住宅销售面积、销售额呈现负增长态势，分别比去年同期下降了38.9%和34.1%。

      城中一家楼盘的开发企业负责人表示，当前竣工量的增长，反映出前两年的出让地块已经转化为住宅面积，“竣工量几乎翻了一番，而购房者感觉不明显，表明市场的消化量还是挺多的，只不过和前两年相比，老百姓买房更加理性，不像以前那样抢购了。”

      对于销售额的减少，有关人士认为是由于低价板块的销售量增加的缘故。一位房产分析师告诉记者，上半年，江宁、江北等地低价楼盘的销量很不错，几乎占到全市销量的四成，而房价在4000元到6000元之间，所以才造成销售额出现了负增长。

买房人冷对“首付一万”

      记者注意到，目前不少板块的房价虽然没有出现明显松动，但开发商促销力度在不断增大。例如江北一家楼盘推出“首付一万”的旗号，江宁也有楼盘打出了“9.3折”的宣传标语。虽然各种优惠出台，但很多买房者的心理依然微妙，持币观望状态很浓。

      市民孙小姐在6月刚买了江宁一家楼盘108平方米新房，单价5400元，那时开发商死活不让她公积金贷款。上个周末，孙小姐带朋友又去看房，开放商主动表示,如果现在买房，可以使用公积金贷款，还有不少其他优惠。相隔才一个月,反差如此明显，让孙小姐惊讶不已。但孙小姐的朋友表示，最近关注楼市，但不会立即买房，他想趁“乱”先看好楼盘，待到“价格合适”时再购买。