南京楼市正逐渐从一种平衡，走向“一边倒”的局势，从“两江”制衡，到楼市“跷跷板”的愈演愈烈。楼市的刚性需求一直客观存在，成为各个急于推盘的开发商们争抢的目标，而伴随着持续不断的“扑通”跳水声，江北在这场楼市“保卫战”中付出的牺牲是惨烈的。[延伸阅读：江北楼市“大卖场”式卖房 引来新一波购房潮]

      业内人士表示，在这场拉锯战中，江宁和江北的房价差距进一步拉大。江北房价似有跌回两年前的趋势，而江宁房价伴随利好高歌猛进，提前预支到了两年后的水平。

      江北：一夜回到两年前

      “3208元/平米”起售的江景房！明发滨江最新爆出的这个夏日清凉价，着实给江北其他开发商来了个“透心凉”。[延伸阅读：江北房价将倒退三年？ 走势惊人逼近上证股指]

      记者就这一消息致电江北的其他开发商，听闻此消息，海润枫景的案场经理高飞也表示了意外。高飞告诉记者，自己一直比较关注江北周边楼盘的价格，但是明发最新报价3208元也是自己没有想到的。针对明发滨江曾推出的3480元/平米的特价房，海润枫景也提出过3750元/平米的“一口价”以应对。

      “但是与大开发商相比，中小开发商并没有足够的实力拼价格”高飞说，“3200元左右的价格几乎回到了06年底的水平，江北房价接近触低，开发商的利润已经非常低了。”[延伸阅读：各花入各眼 江北楼盘"大卖场"PK各大超市(图)]

      但就最新一期的搜房调查结果来看，83.53%的网友认为江北房价还没见底。甚至仍有超过五成的网友表示，面对价格战要“再观望一阵”。

      江宁：透支两年后利好

      虽然在上周成交量榜单上表现落败，江宁依然难掩其强劲势头。规划利好频出、配套不断完善、交通更趋快捷，在逆市依然赢得了购房者的青睐。不拼价格拼利好，江北在本轮pk中恐劣势尽显。[延伸阅读：近期江宁利好不断房价上行 有楼盘自曝涨千元]

      同样距离主城最近，江北的桥北片楼盘频频“跳水”，价格几近破四。而江宁岔路口的房价却是节节攀升，目前均价已达6500元/平。21世纪国际公寓自今年3月份推出首批房源以来，均价已由当时的6100元/㎡涨到目前的6600元/㎡；5月份东渡国际青年城价格在5700元/㎡左右，如今已上涨了500元/㎡；九龙湖的合家春天去年开盘时的价格在4300元/㎡左右，在近一年的时间已涨到5700元/㎡。此外东方龙湖湾、百家湖西花园、托乐嘉等楼盘近期均有不同程度上涨。

      出台不过半年多的高档房标准在江宁已经不适用，“满城尽是高档房”的尴尬与地铁一号线南延这一最大利好不无关系。

      预计2010年上半年通车的一号线南延线，几乎将地铁沿线的楼盘均价通通抬了个遍。从搜房调查的结果来看，网友们也非常认同这一利好。认为“交通、配套利好”是江宁楼盘持续热销最重要原因的网友占到了54.55%。但与此同时，江宁“冲六破七”的房价几乎快赶上主城区，两年后的交通利好又有多大竞争力？对此，网友们也表示了不认同的态度。64%的网友认为“江宁房价再涨的话，与主城区相比没有竞争力”。

“两江”房价水平相差了四年

      江北房价将要回到06年的同时，江宁房价似乎一跃升到两年后。苏鼎房地产研究所的所长宋坚表示了对这种楼市倾斜的担忧。他认为在楼市刚性需求的作用下，江北房价进一步的下跌只能导致江宁房价更加上扬。而目前“两江”不理性的价格分歧，导致的购房者观望态度进一步弥漫。

      据“搜房调查”在六月份做的一次调查显示，网友们对江北楼盘的心理价位是3000元/平米。而当目前桥北的房价恰恰将要回落到这个水平线上时，网友们采取的是“你进我退”的保守态度。看来价格并非挽救楼市的“救命草”，日益拉大的价格差距也急需理性制衡。