单价万元以上的高价房迭出，是今年城中板块的一大特点，主力楼盘也频传开盘热销的“喜讯”。然而这些高价房，后期却大多销售缓慢。业内人士指出，开盘的短暂火爆难掩高价房后劲不足的尴尬。主城楼盘虽有地段优势，但在冷清的市场下，定价还得悠着点。

      网上房地产数据显示，城东一家均价1.3万元/平方米左右的楼盘，3月底开盘销售，半个月内就销售了330多套，而此后的两三个月里，该楼盘销速明显放缓：截至7月9日，该楼盘销售453套。也就是说，在过去的近3个月里，该楼盘的新增销售量约为120套，平均每月销售40套左右。

      城北一家高档楼盘，4月11日开盘推出27套总价约400万元左右的房源，一周内就销售了近20套。而该楼盘5月初新推的12套房源，截至7月9日认购1套，成交3套。

      “这些楼盘的开盘热销，和蓄水期长不无关系。”业内人士指出，有些去年就称要开盘，后来却一拖再拖，自然在开盘前积累了一定的客户量。但后续销售的缓慢，恰恰也说明了“蓄水量”不够大。

      对此，南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，主要是房地产市场大环境不好所致。从长远来看，南京高端市场的消费力仍是有的，而且城中楼盘毕竟越来越少，如果没有过大的资金压力，这些楼盘的开发商可以耐着性子慢慢卖。但如果资金链紧张，就只能采取降价等措施来拉动销售了。

      “关键还是在于定价。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，低开高走是楼盘通常的销售策略，在楼市红火的时候这么做也无可非议。但目前市场整体低迷，开发商不妨顺应市场形势，推出有足够吸引力的低价位房源，把价格慢慢涨上去。