媒体报道，进入7月，南京已正式跨入了往年的楼市淡季，从各项数据来看，南京今年仍难逃淡季的魔爪，全市商品房的成交量、认购量都有所下滑，开发商也放慢了推盘的步伐，新增供应量由前一周的1146套下降到938套。其中，小户型的供应比例在增加，总体看来供大于求的状态将持续较长的时间。

      与此同时，一些开发商纷纷押后开盘日期，延至8月，而“原定于7月3日出让的颜料坊地块延迟至8月26日出让”的一则公告，又让人议论纷纷。南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，上周的数据表现很正常，在踏入传统淡季后，7月的数据较之6月肯定会有所下滑。但随着奥 运的临近，南京有望在8月打翻身仗。按道理来说，7月是淡季，8月仍是传统的淡季，开发商、国土局和专家不约而同看到8月，难道8月份真的是楼市的“翻身月”吗？南京楼市究竟有无振作的希望呢？

翻“07年之身” 难矣

      南京楼市欲在8月翻身，翻什么身？销量疯涨、房价飙升？倘言如07年般“是房子就能卖出”，这样的预言最好闭嘴。“上帝欲使其灭亡，必先使其疯狂”，这样的论调在07年已经出现了，而今年，这论调的结局也似乎在应验。当市场都把希望寄托在回暖、翻身之上时，始终摆脱不了的仍是投机心理。房地产虽在中国有十多年发展时间，进入纯粹的市场规律轨道的时日却短之又短，当权力寻租因外力逐渐丧失，开发商的成本优势不复存在，经济规律强力矫正这个疯狂的市场时，一切侥幸的结果只有灭亡。8月份正值奥 运，注意力的转移对楼市而言是个巨大的阻力，开发商如何应付这样的阻力需要的就不仅仅是技巧了。南京楼市较之波动频繁的其他城市，表面上波澜不惊，实则暗流涌动，如果要爆发，或将是冷热齐发。

当下抄底进入楼市乃上策

      从目前的个方面状况来看，社会普遍过高的估计了奥 运的影响力，包括金融、股市、楼市都没有因此有明显的上扬。但是，中国确实存在着一部分热钱暗动，这些资金一旦进市就会产生很大的影响，政府必须具备抗风险的能力。

      昨日，上海股市上涨了105点重新踏上2900点的平台，整个大盘在探底到2500点左右之后现在已经稳步回升，似乎预示着奥 运效应开始真正显现。最近不少业内专家也看好八月的楼市，南京做为国内重要旅游城市之一理当受益，而过了八月，楼市即将迎来传统的金九银十，再次下调的可能性即小。由此可见，在当下这个楼市低谷抄底不失为上策。

做不成猪坚强就做范跑跑吧

      第一周南京房地产成交的惨淡数据宣告了7月楼市回暖的失败。原定7月开盘的开发商纷纷推后开盘日期，寄希望于8月。但显然这种不甘心的心态对于已经进入颓势并且一发不可收拾的楼市于事无补，传统淡季的到来雪上加霜。奥 运过早透支了房价，也加大了泡沫发酵的速度。运动会召开只会吸引更多人的眼球离开房市去关注体育事业。推迟开盘无非也是想多蓄水、抱着一线侥幸心里等待所谓的好时机。可人家大腕们都表态了，房市最少要到明年下半年才有起色，“猪坚强”们能挨到那时就挨吧，没那资本，还是早点做“范跑跑”吧！

别指望把宝押在奥 运上

      北京的房价形势已经证明奥 运对房价的影响并不如人们之前预期的那样，热度成正比。过多地强调奥 运恐怕只是托市人的臆想之语。房价有涨有跌，楼市有冷才有热，这是一个极其正常的现象。而目前南京楼市的“冷却期”，从土地、市场心态等种种迹象来看，倒也是持续有理。至少，别过多地指望奥 运能给南京楼市带来多大转机。