在上半年南京楼市普遍低迷的状态下，规划利好频出、配套不断完善、交通更趋快捷的江宁楼市，赢得了更多购房者的青睐，在本轮市场的震荡中，表现出优越的抗震性能，不降反涨、不滞销反热销。江宁楼市究竟火到什么程度？近期，一家江宁别墅楼盘的开发商公开表示，9月份该项目二期上市时，价格将铁定上涨1000元/㎡以上，这也许是江宁成为楼市“热岛”的一大有力佐证。

一楼盘拟涨1000元/m2

      据悉，这家名为鲁佩特庄园的别墅项目位于江宁区湖熟镇，目前还有少量190-213㎡的叠加、双拼别墅在售，均价约为3400元/㎡，远远低于江宁乃至溧水同类产品的销售价格。

      据介绍，该项目一期是去年5月推出的，“因为一期所有房源价格都已经核定，所以我们现在卖的一直是一年多前的价格，今年以来江宁房价上涨比较快，而我们项目的价格一次都没有动过”。

      而这一年来，项目周边的配套逐步成熟，此外宁杭高速二期8月即将通车，而该项目距宁杭高速湖熟互通仅800米，开发商表示，9月推出二期的时候，“我们会在价格上进行调整，与市场价格接轨”。

江宁房价在悄悄涨

      江宁计划涨价的楼盘决不止鲁佩特庄园一家，不少楼盘已经开始悄悄提价。21世纪国际公寓自今年3月份推出首批房源以来，均价已由当时的6100元/㎡涨到目前的6600元/㎡；5月份东渡国际青年城价格在5700元/㎡左右，如今已上涨了500元/㎡；九龙湖的合家春天去年开盘时的价格在4300元/㎡左右，在近一年的时间已涨到5700元/㎡。此外东方龙湖湾、百家湖西花园、托乐嘉等楼盘近期均有不同程度上涨。

      涨价的动力来自于市场的供不应求。江宁房管局的统计数据显示，今年1-5月江宁合同销售面积102.76万㎡，一季度的供销比仅为0.9：1，虽然随后的供应量有所增加，但整体上看上半年仍然处在供小于求的状态。

      诸多利好强力支撑

      江宁楼盘暗涨的另一方面的原因则是上半年江宁利好不断。

      在交通方面，地铁一号线南延的重要性不言而喻，而8月宁杭高速公路二期的开通和力争年内启动的宁溧路快速化改造工程又将使江宁与主城的距离进一步缩短，江宁与主城的零距离已不再是梦想。

      从配套上看，江宁的商业氛围日渐浓厚。国际著名快餐连锁店肯德基近期在江宁扩大布点。肯德基在选择进入某个地区前一般要经过三方面的考察，即商圈的划分与选择、聚客点的测算与选择、人群的流动线路等，肯德基在江宁的势力扩张是江宁人气上升的有力证明。据悉，托乐嘉街区的商业步行街辐射至整个三山板块、江山·星汉城建了8万㎡的商业配套、21世纪国际公寓将要启动20万㎡南京最大的室内商城、多层新盘爱秦湾旁未来将建秦淮风情街、江宁岔路口地区已有30多家连锁超市。宜居江宁已不再是一句空话。

品质大战大幕开启

      尽管目前江宁楼市凯歌高奏，但是旺市之下也有隐忧。据了解，7月份江宁楼市将有近千套房源蜂拥上市，而进入9、10月份传统的销售旺季时，这个数字还有可能进一步扩大，江宁楼市下半年的销售压力可见一斑。与此同时，万科、恒 大等品牌地产企业的项目预计都将在7、8月份开盘，大量的高品质楼盘入市无疑将加剧江宁房地产市场的竞争态势。竞争的结果将是品质的不断提升。

      明月旗下的天鹅湖花园有很多创新之处，其营销总监宋敏表示项目将以别墅标准建立三重景观体系及噪音隔离带；另外，方山脚下的加州城将引进大量加州原产的建材以保证社区的高品质感，21世纪国际公寓以1500元/㎡的精装修价格向社会公开招标，万科·金域蓝湾创立了“U8+”住宅创新体系等。

      可以预见的是，下半年的江宁楼市即将上演一场精彩的品质大战。