南京已正式跨入了往年的楼市淡季，从各项数据来看，南京今年仍难逃淡季的魔爪，全市商品房的成交量、认购量都有所下滑，开发商也放慢了推盘的步伐，新增供应量由前一周的1146套下降到938套。其中，小户型的供应比例在增加，总体看来供大于求的状态将持续较长的时间。

      据中国指数研究院监控数据显示，上周南京住宅市场的认购量和成交量双双下跌。一周商品住宅认购量由1381套降为1236套，幅度为10.50%，成交套数由829套降为645套，幅度为22.20%

      南京楼市8月有机会

      南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，上周的数据表现很正常，在踏入传统淡季后，7月的数据较之6月肯定会有所下滑。但随着奥 运的临近，南京有望在8月打翻身仗。奥 运的影响不仅局限于北京和周边城市，而且对于国内各地的旅游胜地都会有促进。但这也只是存在机遇，是一种可能性，具体情形还要视当时市场行情而定。

      据中国指数研究院监控数据显示，上周住宅成交量除城中和城东板块外，其余板块都表现下跌。江宁板块成交量周降幅相对较小，由205套降为160套，幅度为21.95%，一周成交量位居榜首。浦口以120套紧随其后。表现较好的城中板块得益于鼓楼区，中海·凯旋门和万豪中心公寓都以较好的业绩占据本月商品房销售量的前五。地段优势、产品特色已成为与价格并驾齐驱的因素，引起越来越多的购房者的重视。

      宋坚对徐滇庆之赌局表示不屑

      昨日，北大教授徐滇庆兑现了他的诺言，在《南方都市报》A2叠深圳新闻的A49版，刊登了小全版（即24cm×17cm竖半版）的道歉广告。这标志着徐、牛之赌局暂以牛刀获胜，连一向力推房价的专家都公开表示房价在降，看来楼市不是一般的不景气。

      宋坚对徐、牛两人的赌局表示不屑，认为有自我炒作之嫌。“两人将一个很严肃的经济问题当作打赌来娱乐消遣，我个人不支持这种做法。”宋坚说，“徐滇庆的理论确实有支撑点，中国有相当一部分固定资金在银行，一旦这部分钱进入市场，情形就会出项逆转。”从各方面综合来看，综合两人的观点正是现在的楼市现状。

说得再好听也不如解决实际问题

      易宪容近日表示目前国内房地产市场不可救、不需救、不能救，俨然一个与老百姓站在同一战线上的护卫者。宋坚却持截然相反的观点，他表示楼市必须要政策来救，说得再好听也不如解决实际问题。而其所指的实际问题主要是保障性住房这一块。

      目前看来，北京、上海、深圳等一线城市都有降价的要求，这种幅度大约在30％－40％，如果超出了这个范围，楼市可能出现业内人士所担心的塑性形变而无法挽救。这种情形在南京要好得多，南京去年的上涨还远没有达到一线城市的疯狂程度，业内估计南京的降价要求大约在5％－10％左右。宋坚指出，南京完全没有必要担心房价的崩盘，奥 运之前的7月是进市的绝好机会。