纵观去年房市，“调控”一词贯穿始终。然而去年一年商品房销售面积创下南京历史新高，“逆市上扬、整体涨潮”成为2006年南京楼市的最基本特点。

全年卖了6万套住宅

特点：销售面积创历史最高

     去年南京市房地产投资规模达到350亿元左右，继续保持同类城市中的较高水平，同时全市住宅开发投资、住宅施工面积、住宅竣工面积与前年相较，同比增长了近20％；住宅新开工面积增长了近50％。其次，房屋买卖更可以用“疯狂”来形容：不经意间卖出了1310．6万平方米，其中商品住房(含政策性住房)1144．2万平方米，两项指标都创下历史最高水平，房产局有关负责人介绍，如果算上二手房交易，去年南京一共卖了16万套住房。

套均面积100平方米

特点：五成房子面积低于90平方米

     “国六条”中最“狠”的一条就是“90平方米以下住宅要占总量的70％以上”这一调控指标。“国六条”颁布后，南京市房产局就对当时现有住宅商品房进行清点，结果发现比例正好倒过来：七成左右的商品房面积在90平方米以上。随着调控威力的释放，2006年下半年越来越多的中小户型开始集中上市，再加上大量政策性住房(经济适用房、中低价商，品房)的“稀释”，调整后南京市全年上市的各类住宅中，套型建筑面积90平方米以下的住宅，已经占据全年上市量的50％左右，商品住宅上市、销售的套均面积已经分别下降到100平方米左右。

均价：4265元／平方米

特点：全年上涨6．1％，同比翻一倍

     昨天房产局公布的数据：2006年全市住宅商品房成交均价为4265元／平方米，比前年同期增长了6．1％；其中江南八区均价为5370元／平方米，同比增长了4.2％。有关负责人介绍，2005年南京市房价涨幅大约在3％左右，因此去年楼市明显“复苏”。根据房产局公布的数据，目前单价低于6000元的商品住宅供销面积占全年总量的80％左右。

政策房开发量创新高

特点：一万户住进经适房，廉租房“应保尽保”

     2006年南京全年新开工经济适用房148．4万平方米，在建264．4万平方米，竣工123．4万平方米，创下历史新高。有关负责人介绍，去年有1万户拆迁困难家庭住进经适房，另外南京提高了城镇最低收入家庭廉租住房保障标准，把申请租赁住房补贴的条件从使用面积8平方米放宽到12平方米，全市新增享受租赁补贴的家庭500户。