二手房交易，新房产证都办出来了，可买卖双方硬是跑到房管部门要求“撤件”，退回去重办。这样的事情最近在南京房产交易中心反复出现，这是为什么呢？记者调查后才发现，原来是高档房标准在“作怪”。

      根据两年前制订的高档房标准，主城超过8690元/m2、江北超过3700元/m2、江宁超过5100元/m2的房子，都属于高档房。按照规定，契税要从普通房的2%升到4%。随着南京房价的上涨，这个标准也越来越“不合时宜”。二手房购买者纷纷要求撤回合同、造假房价以逃避重税。

这种房子也叫高档房？

      “什么，我这种房子也能算高档房，要比普通房多交一倍契税？”刚在集庆门大街南苑新村购房的小胡夫妻没有想到，奔波两个月买到房子后，又遇到了这样的麻烦。

      小胡在南苑新村福园刚买了一套房，65平方米的房子57万元，单价8769元/m2，而主城的高档房标准是8690元/m2，也就是说，小胡的房子契税如果按普通住宅交只有57万×2%=1.04万，而现在因为达到了高档房标准，他的契税就变成了57万×4%=2.08万，足足多出一万多。

      论房子，是上世纪90年代初的老房子，结构也不算很好；论地段，又不是市中心。小胡觉得挺纳闷，自己在买房人里已经算“穷”的了，这样的破房子怎么能算是高档房呢？

      对于这样的质疑，房产交易中心的工作人员已经见怪不怪，因为几乎每天都有人来问这事。最后小胡在周围“好心人”的建议下，提出撤件申请，也就是把房产证退回去，把原来的合同拿回来，把房价填低再重新过户办证。

      据统计，4月份交易中心要求撤单的交易多达60笔，一半以上都是这个原因。
一半房子属于“高档房”

      事实上，南京主城大量的二手房都受到了高档房标准的困扰。网上房地产统计显示，从今年1月1日到现在，玄武区的二手房均价7910元/m2、白下区 8240元/m2、鼓楼区8744元/m2、建邺区7692元/m2、秦淮区7522元/m2。由于这是五个月的均价，实际上的价格要更高，而且这已经是市民为了避税“低报”过后产生的均价。南京我爱我家的成交报告显示，实际上超过8690元/m2的主城二手房已经占到了30%～50%左右。

      房管部门曾向市政府建议：希望将房改房排除在高档房的收税范围之外。然而记者却发现，被高档房标准“误伤”的远不止房改房和二手房，商品房“受伤”更严重，特别是江北江宁，几乎所有商品房都按高档房来征税。

      记者在江宁、江北、河西三个板块随意挑了一些楼盘，一问吓了一跳。江北的4家楼盘中，威尼斯水城价格在4700～4800元/平方米、幸福美地花园均价为3880元/平方米、明发滨江新城均价4000元/平方米、大华锦绣华城3800元/平方米，4家楼盘全部超过标准规定的3700元/平方米，一律属于 “高档房”。

      而在江宁，天地新城最近的一次开盘，均价是5500元/平方米，天元吉第最便宜的是5000元/平方米，广汇花园2房户型是5188元/平方米，托乐嘉街区单身公寓5400元/平方米左右。记者询问的6家楼盘里，有4家破了5100元/平方米的标准。

      记者调查发现，南京商品楼盘中，超过高档房标准的达到50%～60%。

【部门说法】

现在调整标准，不合适

      随着房价的不断上涨，高档房的标准也越来越“不合时宜”，那为什么不能改一改这个标准呢？

      其实，早在前年6月份高档房标准出台时，市房产局副局长郭宏定就公开表示，市场上定位在高档房之内的房子比例不到20%，其中从价格角度来考量的话，在标准线以上的房源只占3％到4％。房产局同时也表示，根据市场发展，这个标准将在半年内调整一次。

      那么两年过去了，这一标准为何依然“原封未动”？业内人士猜测，南京之所以不敢调整高档房标准，是不愿承认房价上涨过快。

      但南京市房产局相关人士却表示，当初确实规定每隔半年调整一次，2007年上半年的“非普通住宅标准”也向市政府打了报告，但还没得到批复。这位人士认为，现在业内都在关注国家新一轮的调控政策，在这个“节骨眼”上提出调整高档房标准，不太合适。

  ■附件

      005年6月份，南京市将普通住房的标准分为三个方面：一是容积率在1．0以上；二是建筑面积在144平方米以下；第三是以房价划分，将全市分为江南八区、江宁和江北三个地区，普通住房的交易价格分别为每平方米8690元、5100元和3700元以下。只要超过以上三个标准中一个，就将界定为高档住宅（非普通住宅）。