最近楼市还是不温不火，但是上周交易量却有所突破。

      而根据官方网站的统计，上周南京住宅的认购量首次突破1500套，为今年最高。不过，楼市专家认为由此判断楼市回暖为时尚早，销售回升的迹象能维持多久值得关注。

      该专家说，目前市场上的观望氛围依然浓厚，持币待购的市民很多，他们对开发商的定价相当敏感。一旦各个片区的楼盘在销售上“全面开花”，才会真正迎来楼市的整体回暖。

      最近高价楼盘纷纷出炉，南京主城区一楼盘报价两万五，鲜有人问津

      上周五拉开帷幕的南京市“品牌楼盘展示月”活动，共有40余家楼盘亮相，尽管不少楼盘推出了“特价房”和打折举措，但房价总体仍呈现高攀态势，更有一家主城区楼盘报出了25000元/平方米的“天价”。 更有甚者，锁金村一家将于八九月份开盘的精装修公寓，预计价格高达23000－25000元/平方米，而折扣非常有限，即便是会员，也只能享受9.98折的优惠。销售人员称，由于项目毗邻紫金山且采用了徽派深院大宅设计，因此产品具有稀缺性和独特性，这样的价格也是物有所值。不过记者发现，现场鲜有购房人问津，直到中午时间，销售人员的登记本上依然是一片空白。

      江北房价在降城中房价在涨 南京楼市盘整速度加快，两极分化也更加明显

      “五一”期间江北一家楼盘将一整幢高层房源拿出来做“特价促销”，三种户型的价格分别为每平方米3888元、4188元、4388元。而在此之前，其销售均价为每平方米4800元，最高价超过6500元。3888元的单价创下江北桥北最低价。

      同样因为资金的严重困扰，奥体一家先前均价在1万元左右的楼盘，现在也推出了8550元/平方米的“团购价”，最低价不过7800元/平方米，比周边的楼盘价格要低出近千元。

      不过，就在部分楼盘大幅降价之时，南京主城区房价却在冲破“2万元大关”。建邺路上一家精装修楼盘，目前正进行内部认购，内部认购均价为21000元/平方米，部分房源价格更是高达26000元/平方米，即便刨除三四千元的装修价格，毛坯的价位也创下主城区之最。据悉，开发商先前的心理价位本来是18000元，但眼看460套房子有两三千人前来登记，立马就把价位提高了数千元。

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      你问我答：

      问：我准备买一套房子，开发商让我交定金，我想知道定金和订金的区别是什么？

      答：简要地说，定金具有担保功能和预付款功能，而订金只有预付功能

      问：我是城北某楼盘的，我们楼盘最新10栋开盘的要求买房子必须买一个16-20万/车位，如果不想要车位，可先以16万到20万的价格买车位，然后中电再以10万元的价格把车位回购回去，这个合法吗

      答： 这属于强迫交易 ，所谓的回购也是严重显失公平 ，不应予接受

      问：“南京史上最牛违建”最近炒得比较火，请问如果是业主在开发商的默许下建起的违建，应该由哪一方承担责任。谢谢！

      答：违建不是说开发商同意就可以建起来，建设的规划是政府的责任。

      问：帮朋友问个问题：购买房屋产权证想写未成年孩子的名字，孩子能否成为独立权人？有什么限制？

      答：可以有 ，但是处分的话还需要监护人代为行使权利