昨天，国家发改委、国家统计局公布了4月份的房屋销售调查数据，南京位列新建住房销售价格环比涨幅较大的城市。环比上涨了1．60%。不过，这并不意味着南京的房价有了向上的总体趋势，专家分析，南京房价格局有所变化，两极分化的局面也将延续一段时间。

      全国房屋售价同比上涨10．1％

      4月份，全国了0个大中城市房屋销售价格同比上涨10．1％，涨幅比3月低0．6个百分点；环比上涨0．2％，涨幅比3月低0．1个百分点。

      其中，新建住房销售价格同比上涨10．8％，涨幅比3月低0．6个百分点；环比上涨0.1％，涨幅比3月低02个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降比挑。

南京小涨只是部分房价带动

      调查显示，4月份环比涨幅较大的主要城市中南京榜上有名，环比上涨1．6％。而就在今年3月，南京环比价格还处于下降中，降幅为0．8％。

      对于这一变化，记者请教了南京大学房地产研究中心葛扬教授。“单纯地看这一数字还不够，要加入交易量的数据。”葛扬教授建议结合南京房地产市场不同区位的销售情况综合看，不能只把这一价格作为南京楼市风向标，认为楼市有所回暖。

      “区位不好的地区，房子卖得不温不火，交易量很小，价格可能停在那里不动。区位好的地区，房子依旧抢手，交易量比较大，价格可能继续出现上涨。这么一来，尽管南京房地产交易量减少，但房价却被拉上去了”。

区位不好的可能无缘“红五月”

      南京网上房地产的数据显示，去年5月全市商品住宅的认购和成交分别达到了7060套和5163套，日均近400套，但今年前4个月的日均销售量还不到去年同期的一半。葛扬教授认为，2年来宏观调控力度不断加大，对房地产市场的影响已经体现出来。就南京市场而言，房价与供求、区域有着密切联系，并呈现出了明显的两极分化。

      对于优势区域，例如主城区稀缺板块．市民已基本形成共识。即使交易量比以前少，价格不降反涨的可能性依然很大，当然涨幅可能缩小。对于相对劣势的区域，则可能出现交易量和价格的双双下跌。

      “今年即使能出现‘红五月’，其结构也会与往年大不相同；两极分化的态势会持续一段时间”。