早在2002年，国家住宅与居住环境工程研究中心、卫生部、环保总局、国家体育总局等相关部门就共同推出了“健康住宅工程”，并向全国推广。遗憾的是，这个工程更多地成为了一个“概念”，甚至成为某些开发商炒作项目的口号，更多的人则对于“健康住宅”所知寥寥。什么才是“健康住宅”？如何去选择适合自己的健康住宅？带着这些问题，搜房网（南京）于5月15日举办 “我们的居住健康是什么”主题区域论坛，邀请建筑环境等相关方面的专家学者，和搜房网友们共同探讨“居住健康”这一值得关注的话题。

      苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，所谓健康住宅就是指绿色住宅，改革开放以前中国主要解决的是温饱，有房子住就不错了，居住环境是非常简陋的。改革开放以后尤其是万科在全国提出一种新的住宅理念以后，随着生活水平的提高，居住的环境、户型的设计、生活的理念都发生了变化。这几年随着生活水平的进一步提高，尤其是高科技应用于建筑领域，人为的用过科技的方法进一步提高人民的居住水平。到现在为止住宅的发展进入到一个新的阶段。

硬件：建筑科技手段成就健康住宅

      科技住宅已经被公认为健康住宅的代表之一。朗诗国际的街区沈世军先生说，健康的住宅是使我们在生活中处于健康生活的良好住宅，称为健康住宅。大家都知道苯和甲醛都是我们装修过程中的很头疼的问题，装修过以后要过一段时间才能居住，但是朗诗会有24小时的新风置换，承诺的是恒温、恒湿、恒氧。恒温指的是20到26度之间，恒湿是40%到70%之间，恒氧保证室内的含氧量和室外新鲜空气的含氧量持平。朗诗检测后的二氧化碳含量是千分之0.4，为我们的客户提供了恒温恒湿恒氧的环境。另外针对噪音问题，朗诗提供的室内声音环境低于35分贝，让很多老年人都可以很安心的居住。

      当然这样以高科技节能住宅固然会成为未来住宅发展的趋势，但目前而言，居住成本是高了一些，不是每个购房者都能享受的。经济条件允许的话购买这样的高科技健康住宅未尝不是一个好的选择。

      软件：完善的生活配套是健康住宅的保障

      更多人理解的健康住宅可能是拥有优良的自然环境以及便利医疗机构的住宅。举例来说康桥水岸位于南京江宁，灰尘少，而且周围也没有什么工业园区，空气质量是有保障的。有山有水的自然条件完全可以满足春秋天踏青的需求。同仁康桥水岸销售总监苏志军先生表示，住在康桥水岸的别墅业主都可以享受同仁医院的特别服务。包括专门建立的健康档案，包括定期的养生健康专家讲座，包括后期就诊有相关的陪护和优先。这样一个完备的医疗服务体系。

      同样的，能享受完善的生活配套设施的住宅价格自然也不菲。目前康桥水岸别墅的均价就是8000多元每平，最便宜的总价是135万左右。这也不是普通购房者能轻易承受的价格。而别墅用地的稀有性也决定了这种物业形态所具有的升值空间。

提升硬件是趋势 完善配套是必然

      宋坚在总结发言中认为硬件与软件都是健康生活所需要的。现在提倡科学发展观，如果从未来发展而言，尤其对于城市闹事区或者容积率比较高的地区，朗诗这样的节能住宅肯定是一种发展方向。朗诗目前研究的方向也比较对，他现在着重研究如何节约成本，不一定非要针对高层次人，让一般中产阶级能过住得起，朗诗的目标还是正确的。在容积率比较过的地区，这无疑是一个发展方向，闹市区最大的缺点就是空气不好，居住拥挤，如果通过高科技改变居住品质和住宅环境，购房者肯定愿意接受。

      同仁未来的发展是少数人能居住的，不能代表主流，未来的别墅会越来越少，尤其是临近大湖泊的别墅会更少。未来可能恰恰相反，同仁的别墅可能是高端人士居住的。这种软件模式任何楼盘都要注意，如果能达到同仁医院的服务模式，大家会更环境，除了发展硬件，软件也有发展的必要。同仁楼盘在可能的条件下提高硬件的水平也是发展方向。我也是江苏太阳能委员会的秘书长，现在的太阳能和过去有了有了翻天覆地的变化，有很多很多高科技成果有可能在房地产业得到利用。负能也会实现。太阳能声控灯已经在一个江宁小区实施了，技术也非常成熟，象同仁这样的别别墅，如果能引进成熟的太阳能技术，节能能源，在可能的条件下采用节能技术，对楼盘的品质提高也会有所飞跃。