“不会吧？那地方的房子只卖这么低？我还真不知道。”在江宁科学园一家楼盘的售楼处，当有看房市民提出周边某楼盘均价要低几百元时，售楼小姐显得似乎有些茫然。记者现场了解到，眼下这家楼盘正在卖的多层洋房，均价大概在5600元/平方米，而在相邻不远的开发区，已经有楼盘打出了5000元出头的起步价，同时均价也不过在5200元/平方米。

      同一地段的楼盘，价格却千差万别，5月份的楼市，随着市场推盘量的增多，加上开发商不同名义促销手段的持续，在最关乎购房者利益的房价问题上，开发商似乎在各走各的路线，这么一来，几年前同地段楼盘均价相差上千元的景象几乎又要开始上演。难道是楼市处在这样的一个观望状态，连开发商也犯糊涂了？有业内人士表示，在当前的相持阶段，这种现象恰恰是楼市正在向合理结构回归的开始。各位这个现象是如何看待的呢？

理性等待 别为表象迷惑

      以这种同一地段楼盘价差来判断楼市是否回归理性，多少有些表面。即便在公认的楼市非理性期，同一地段的价差同样存在，甚至很大的价差也存在，品牌、户型、建筑风格等等方面都能影响价格差距，只要在市场之中，这样表象都会存在。如果市场回归理性，价格的第一反应应该是：降到足够低，达到购房人的预期。这种足够低的房价持续越久，说明楼市泡沫挤得差不多了。此时，楼盘价差依然存在，但此刻的价差有了本质区别。目前楼市刚从去年的疯狂中被迫下转，人们急切等待房价下降，所以稍有动静，以为楼市回归理性的兴奋自然高涨起来。还是等待吧，奥运会左右，第一波真正的风浪会到来。

确实有开发商在犯迷糊  

      有的楼盘打折优惠不断，有的楼市按兵不动，有的楼盘逆势上涨，这次又出现同一地段楼盘价格相差近千元的状态，这与去年开发商们抱团大踏步向前的景象大有不同。至少说明了以点，就是面对楼市困境的时候确实是有开发商撑不住，开始放水。各自的经济实力不一样，因此面对逆势所采取的措施也不一样。只是开发商终究是拴在一条船上的蚂蚱，相互之间总是有着千丝万缕的联系。自乱阵脚或许还真是楼市要重新洗牌的一个前奏。

销售恶战绝对不可避免

      从去年年底开始，南京楼市的销售情况就一直不旺，市民持续观望，金三银四是没戏了，都说五月楼市再不好转，开发商就死惨啦！有关专家称，从紧的货币政策下，开发商融资渠道越来越少，在‘现金为王’的时代，销售成为最快捷、最稳妥的回款方法，所以5、6月将是开发商拼命走量回款的时候。销售恶战绝对不可避免，房价是否会有所回落？就得看房价是否会触及到购房者的观望底线了。

低价是硬道理

      售楼MM当然茫然了，她们又没有定价的权利，她们只有忽悠的本领，如果被直击要害，她们当然无言以对。对楼盘的定价是各个开发商根据市场形式进行分析所做出的判断，不同的企业经营状况、产品质量、企业文化都有很大差异，从而造成了判断上的差异。但是如果品质、地段方面都很接近，价格却相差甚远，那么很显然价格高的那一方会死得很惨。这年头，低价是硬道理！