接听时间：9日上午10:30－11:30

      在线律师：陈卫东（南京金大律师事务所）

      张先生：去年上半年，我与某房地产开发公司签订商品房定购协议书，购买了一套建筑面积为98平方米的商品房，总金额为58万元，协议当天，我交纳定金10万元。同年12月， 我依协议要求签订商品房预售合同，房地产开发公司以尚未取得商品房预售许可证，定购协议书无效为由予以拒绝。现在我该怎么办？

      陈律师：你与房地产开发公司签订的商品房定购协议书是双方真实意思表示，性质属于商品房预售过程中的预约行为，因此，双方设定定金的保证方式符合法律规定，该协议合法有效。现在你们双方达不成购房协议，是房地产开发公司违约，因此，房地产开发公司应向你双倍返还定金。

      付先生：今年年初，我哥哥与他的一位同事一起喝酒后，我哥哥当时已饮酒过量，他提出要借用他同事的摩托车，他同事爽快答应，当我哥哥驾驶摩托车时，与骑电动自行车的孙某相撞，致使孙某受伤并造成医疗费等各项损失共计3万余元。经认定，我哥哥负事故的主要责任，孙某负次要责任，对孙某的赔偿，我哥哥是否可以要求他同事承担一部分责任？

      陈律师：这件事中，你哥哥酒后驾驶，应负主要责任, 你哥哥的同事明知你哥哥饮酒过量，仍将摩托车借给其使用，其行为也存在过错，应按照其过错程度承担相应的赔偿责任。