“5月1日江北某楼盘推出最低3888元/平米的特价房”，“城中某精装修楼盘叫出均价21000元/平米”的南京楼盘开盘价新高，南京楼市的价格迷雾似乎越来越浓。

 逆市曝新高 城中楼盘叫好仍叫座

      近日位于新街口一精装修小高层公寓虽然尚未开盘，业内已经爆出楼盘21000元/平米的均价，引起了业内人士和购房人的强烈关注。当城中房价从九千、一万五再到一万八地三级跳，不断抬高购房者心理承受低限时，一下跨越两万大关，不少网友对这个价格依然表示难以接受，也对目前楼市气氛下，楼盘的销售情况产生怀疑。另外也有网友很看好楼盘的价格和地段，同时认为小区环境和精装修也是很大的卖点。

      有消息称，该楼盘虽然尚未公开对外销售，但已是炙手可热，与当年长江路九号的尚未开盘便认购一空的情形相似，一位关注项目已久的购房人透露，即将推出的近300套房子大部分已经被人定了。搜房业内论坛的一位网友也透露，他有朋友定了该项目8楼的一套135平米的房子，总价270万，还是找了关系才买到的。

业内观点：不排除是另类销售策略

      在楼市普遍吹冷风的08楼市，房价出现了久违的逆市新高，甚至一房难求的状况，记者就这一现象采访了苏鼎房地产研究所的所长宋坚。宋坚表示，之前已经关注到该楼盘这一价格信息。他认为，不排除这是开发商的一种销售策略。“这个价格在目前来看，结合项目的地段，恐怕是有些偏高。不过也要看楼盘的装修达到什么样的标准。”宋坚说，楼盘现在的销售策略主要取决于开发商手头的资金状况。

      宋坚说，“这家楼盘的开发商07年没有特别大的拿地动作，可能资金并不紧张。今年南京城区的房源上市量很大，开发商对楼盘品质有信心的话，等到城区楼盘的一个断档期，采取长线销售的策略也是有可能的。”

桥北跌破四千 销售压力依然不减

      与城中楼盘的价格新高形成对比的是，江北桥北片的明发滨江新城“五一”推出最低3888元/平米的特价房源，桥北楼价首次跌下4000元/平。

      记者以购房者的身份电话询问了明发滨江新城的售楼处，销售人员告诉记者，3888元/平的特价房是“五一”期间推出的优惠活动，但是不排除本周末也会推出类似的活动。除了明发滨江，天润城低至4100，江岸水城4080元清盘价......江北其他楼盘也争先恐后推出打折优惠活动。但购房人信心受损对江北打击不轻，加上地大盘多销售压力较大，江北楼市回温尚需时日。

      一冷一热，南京楼市逐渐走向两极分化。城中楼盘，占据稀缺地段和楼盘的高品质，可谓“涨价有理”，逆市也难掩其升值潜力。只是需要经过一段市场考验期和消费者的心理接收过程。而作为价格盆地的江北，主要竞争力不该仅只是价格，楼盘品质、配套等才是增强买房人信心的“杀手锏”，才是持久的增值保证。