“五一”黄金周没有显露“黄金”成色

      记得在“五一”之前，不少人士宣称“五一”将是楼市节点，有望一举扭转颓势。但是残酷的事实让开发商不得不延长自己的心理预期，一年能有几多“节”？过了一月又一月；盼到发髻渐斑白，不见楼市有起色。

      上周南京住宅市场的认购量较前一周有所上升，成交量较上周表现下跌，一周成交量仅为707套，仍然不足千套。上周南京商品住宅的认购量为1464套，较前一周1284套上升了14.02%；成交量为707套，比前一周952套下降了25.74%．

“小长假”成交量少的可怜

      从“五一”期间的成交数据来看，反而较平时下降很多，三天一共才63套，如不是周日有万科、朗诗的精装房挑起大梁，估计上周走势会相当难看，分析其中原因如下：

      1、开发商推出大量房源，导致“供”明显过于“求”，严重影响了供求之间正常的关系。

      2、促销活动纷乱繁多，乱花渐欲迷人眼，有喧宾夺主之嫌。

      3、较大的降幅，准确的说是各种“包装”的优惠活动，使得市民对于房价信心不足，买涨不买跌的心理作用下，市民更难走出“观望”的围城．

      4、目前的优惠幅度还没有到达市民的心理价位，对于“五一”，购房者同开发商一样都有极大的期待，然而期望越高失望也越高。

江宁板块猛跌 河西、浦口板块回升

      浦口板块继前几周连续大幅下跌后，上周成交量出现了相对较大幅度的上涨，由106套升至182套，涨幅为71.70%，一周成交量继续保持第二。河西板块上周成交量表现大幅上涨，涨幅相对最大，一周成交量由105套升至203套，涨幅达93.33%，周总成交量跃居第一。另人倍感意外的是，江宁板块一周成交量继前一周大幅上涨至第一位后，上周却出现大幅下跌，由412套成交量降至135套，降幅为67.23%，一周成交量退至第三．

      总体来看南京楼市继续由江宁、浦口和河西板块割据住宅销售大半壁江山的状态，也只有这三个板块的成交量过百套。浦口的反弹跟降价的幅度之大有关，某些楼盘降幅达30％，相对其他板块来说下降空间较小，而且上周蒋宏坤市长在网上连线时明确表态过江隧道不会延期，可谓是极大的利好消息。周末扬起的小阳线中有很大一部分原因在于河西板块的突然爆发，万科的金域缇香和朗诗的国际街区分别创下单日近百套的业绩，一举提升了整个楼市的“气温”。精装房一时成为大众宠儿，但是这还不足以掩盖南京整个楼市的颓势。

气温上升 楼市有望回温

      中国房地产TOP10研究组分析师李相兰表示：“在宏观调控和南京‘一房一价’政策的双重影响下，南京的周住宅成交总量与去年同期相比仍然很低，依然不足千套，预计随着气温的上升，五一小长假过后，南京住宅成交量和供应量都将有一定幅度的上升。”