房源——相比4月中旬下滑4.68%

      统计，4月下旬，南京市个人二手房挂牌量为5930套，相比中旬下滑4.68%。

      据了解，4月份南京各区挂牌量分别为：玄武区1938套，白下区2740套，秦淮区1294套，建邺区1744套，鼓楼区2513套，雨花台区628套，下关区1459套，栖霞区1426套，江宁区2900套，浦口区1081套。从挂牌房源来看，江宁区上市房源最多，其次分别为白下区和鼓楼区，都超过2000套。

      经过测算，在江南八区中，仅白下区、下关区、雨花台区三区的挂牌量出现增长，其他各区挂牌量都出现不同程度的下降，而增长的三个区中，雨花台区的增长幅度最大，达到7.08%。

      均价——雨花台区和建邺区小幅下降

      据统计，4月份南京全市二手房挂牌均价为7437元，相比3月的7380元，上升了0.77%，二手房价格仍趋稳定。

      各区4月二手房挂牌均价分别为：玄武区9282元/平方米，白下区9644元/平方米，秦淮区9182元/平方米，建邺区9198元/平方米，鼓楼区10554元/平方米，雨花台区6914元/平方米，下关区7839元/平方米，栖霞区6767元/平方米。不难看出，除了鼓楼区之外，各区均价基本都回落到万元以下。其中，建邺区、雨花台区两区的价格出现下降，建邺下降了1.78%，雨花台区下降了1.20%。

      据业内人士分析，出现房价回落的主要原因在于这两个区域新房近期上市量较大，对二手房形成冲击，比如雨花台区的花语南庭、亚东国际公寓以及仁恒翠竹园近期推盘量就很大，而且面积适中，性价比优越。此外，新房的各种优惠折扣对于原本就倒挂的二手房价，也造成一定的压力。

成交——江北成交量占全市四成

      4月下旬全市二手房成交达到1417套，其中江南八区为813套，江宁区118套，浦口区272套，六合区214套。主城区及浦口区的成交量本月呈持续增长态势。

      纵观今年前4个月的二手房市场，南京主城区以外成交仍显旺势，尤以江北最为明显。根据网上房地产数据显示，4月下旬浦口成交272套，较中旬涨幅为33.33%。

      受市场政策的影响，2008年初的南京二手房市场开局平淡，总体成交量与去年同期相比减少了7%。目前，六合、浦口由于价格较低，占比明显增多。由于利好不断，江宁曾经成为很多人购买二手房的首选。不过现在市场开始转向江北，江宁只能排到第二。根据成交数据显示，今年1-4月，江宁的二手房成交量占到全市的8.90%，而江北(包括浦口和六合)的二手房占到了40.56%。

      江北火爆的不仅是二手房市场，在刚刚过去的4月28日的一场土地拍卖会上，就在其他地块纷纷以底价成交的情况下，4家开发商同时瞄上位于过江隧道口的一幅地块。经过85轮的激烈叫价后，这块地被南京浦口区建设发展有限公司以3.22亿元收入囊中，预计该地块上市未来均价可达7000元/平方米。开发商对于江北地块的争抢，充分显示出他们对于江北整体楼市后市的信心。

上半年不会有什么“好日子”

      我爱我家市场部经理舒莉莉认为，在接下来的5月份，市场情况预计还不如3、4月份好，一方面天气开始炎热，不方便外出看房；另一方面，中介公司一般都是2-4月做春季买卖，6-9月做夏季租赁，9-11月做秋季买卖，按照这种规律，对于今年上半年的行情，不能期待会有什么奇迹发生。

      对于未来市场的判断，单伟认为：第一，今年的房产价格还会有所涨幅，但会明显低于去年的涨幅；第二，挤压掉部分投资需求的水分，今年的购房需求量会低于去年；第三，区别于去年房产普涨的局面，今年房价区域差异化会加大，交通规划仍会成为持续看好的卖点；第四，商品房的供应量与价格仍会对二手房产生影响，特别体现在部分区域市场。