南京楼市眼下是正在“复苏”，还是遭遇“倒春寒”？2008，南京地产能否从颓废中走出，完成从萧瑟到回暖的惊险一跳？这一切，可望在4月28日南京土地出让会上见分晓。

      这是2008年南京第一次规模卖地，一共推出9块地，约44万平方米的“推地量”，从用地性质、区域分布、比例分布、付款条件等技术指标看，它的风向标意义跃然。

      “房子好卖时卖房子，房子不好卖时买地。”这被开放的房地产体系视为金科玉律。但是，今年呢？

      自去年11月以来，全国各大城市纷纷传出土地流拍的消息，开发商“缺钱”，大开发商纷纷“不择手段”加快回笼资金，部分深受楼市虚假繁荣“陷害”的开发商命悬一线，小开发商甚至“割肉”卖地或借高利贷维持生计。应该说，今年楼市的艰难与脆弱，在经济全球化、一体化的今天，已到了无以复加的地步，南京也不例外。

      银根紧缩，美国次贷危机引发的全球经济衰退正在蔓延……除此之外，对市场构成冲击的还有政府维护公平意识的觉醒——大量的保障性住房将在今明两年上市，这无疑对那些房价已经“虚高”、市场发育不良、城市竞争力不强、产业支撑不力、就业形势较为严峻的城市来说，无异于一场灾难。南京算不算其中一个？也许南京作为江苏省会城市，对苏北地区、安徽近郊一带颇具吸引力，但其缓慢的城市化、工业化进程、高附加值产业偏少和不成规模，住宅供应结构的缺陷与不合理，购房人口的两极分化，将持续影响南京楼市的健康发展。

      此前，有著名专家认为目前的南京楼市是健康的、理性的，2008年南京楼市正处于恢复期，2009年、2010年、2011年南京楼市将迎来新一轮繁荣期。他的理由是“南京与上海、杭州的房地产市场有很强的互动关系，而深圳与香港有很强的互动关系，但长三角和珠三角城市之间没有直接的联动。”按笔者的理解，该专家是不是想说现在上海楼市没有转淡，所以南京也不会有问题？

      实际上，自中央对香港经济施以援手以来，香港楼价大有起色，直到今年，仍升势不止。反观2007年10月后的深圳，则是深夜临渊，房价大幅缩水。

      深圳房价在1997年后，至2003年，增速仍属慢牛踏步，笔者观察，10几年来，深圳楼价与香港楼价升跌鲜有同步。不知该专家作如此“联动”的解释，理由何在。

      该专家还说，房价增长扣除CPI的增长，才可以得出房地产的真实价格。“从2008年一季度的情况来看，房价增长为11%－CPI增长8%＝3%，3%的房价增长，2008年一季度的楼市是多么平稳的数据呀。从中长期发展来看，南京楼市正在渐入佳境。”

      房价飞涨，其带来的财富效应使得人们的消费预期大增，原来开宝来的，开起了宝马，原来吃肉的，吃上了鲍鱼，房地产虽不计入CPI统计，但它对CPI的影响却是巨大的。该专家简单地以房价增长减去CPI增长得出所谓“房地产真实价格”，这除了说明笔者孤陋寡闻，还说明了什么？