“目前南京确实能淘到每平方米比市场均价便宜400~600元的二手房。但这样的房子不建议投资。”顺驰不动产首席分析师温晓卿昨日告诉记者。

　　一套二手房便宜了5万

      面对如今股市瞬息万变的情况，自称股坛高手的张先生，没了去年的牛气。手里捂着春节前套现的30万，迟迟没敢入市。“这么多钱总在手里捂着不就等于贬值吗？”张先生进而将目光转向了楼市，龙江破万、奥体破万、城南破万……凡是张先生看好的地方，房价都远远超出了他的预算。

       张先生于是决定到二手房市场看看。“江宁江北这些地方我不考虑，江南八区有没有合适的房源？”成了张先生到每家中介必说的话。看来比去，张先生终于找到了心仪的房源。中介人员告诉他，“我们手上有套龙江板块，清河新寓的房源，4楼，两室一厅，65平方米。总价52.8万元。这是个房虫手上的房源，他手上还有三四套房子，所以急着出手周转。你到时候可以找他好好谈谈，也许能便宜些。”

      “这房子建的比较早，户型差点”“地方多少还是有点偏”“人家房子装修都不错，你这房子和毛坯也没什么区别”……虽然对眼前的房子比较满意，张先生在房主李先生面前还是不露声色的数落着房子的各种毛病。

      由于房子急于出手，李先生把价格压了又压，最终两人以47万的价格成交，每平方价格约在7200元。为了买房，张先生东拼西凑，借了十几万。“老兄，你太能砍价了，要不是我急着用钱周转，也不会这么便宜卖给你的。”李先生摇着头和张先生办理了过户手续。

      张先生则打起了如意算盘：这边二手房一般都在每平方米8000元出头，我这套房子只要转手就能赚5万。这生意做得太划算了。

现在买二手房都能砍价

      “楼市大背景在这儿，大部分二手房成交价都能比报价便宜不少。”温晓卿告诉记者：“就我们这边的成交数据来看，总价最后便宜一万以上的房源不少，有的甚至能到12000元。在去年楼市火爆的时候，这几乎是不可能的。那时候总价便宜几千块已经很了不得了。”

      温晓卿告诉记者，目前二手房成交价比报价便宜万元以上的一个主要原因就是，房价已经比去年高出不少了，“在这个基础上，即使便宜1万元，对卖房者也不会造成太大的心理落差。所以价格才有的谈。”

       另一个原因则是投资客急于离场。据顺驰不动产统计，目前抛房者中投资客占到了总数的37%。“这样的人一般手上的房源不会低于3套，而他们买房的钱又未必是一次性付款，持续加息给这些人带来了还款压力。所以才有人急于出手部分房源，缓解资金压力。张先生这样的情况并不稀奇。”

作为投资未必划算

      虽然张先生对自己的投资挺满意，业内人士却认为，“这是个失败的投资。”

      温晓卿表示：“从账面上看，张先生便宜5万拿下了这套房子。可他买房时有没有考虑到，这套房子在中介那里挂了多久？如果房子真的非常好，为什么没有人和他争这套房源？他以目前的价格买下这套房子，只能说明他可以接受这套房子存在的不足，比如年代久、户型差等。而这些不足未必是要满足自住需求的购房者能接受的。所以他这套房子，是否能原价卖出还是未知数。张先生如果想卖房，可以靠加强房子的装修，提升房源‘性价比’。这么一通搞下来，再加上买卖房子的手续费，张先生恐怕赚不到多少钱，装修搞好点，可能还得亏钱。”

      就作为长远投资来说，业内人士认为，房龄老是房子的硬伤。“房龄一老就会限制该房源的升值空间，比如虎啸花园均价早已破万，随后却没再有太大涨幅了。‘年轻’的房源更受市场欢迎。总的来说，张先生的房子保值问题不大，但也别指望能赚上一笔。”