周五，本报率先公布了万科金域蓝湾规划设计方案，5000套房的推出，引起了江宁九龙湖方山板块楼盘的关注，对于江宁的中小开发商而言，是在万科的夹缝中求生存还是能搭上万科的顺风车，成为市场关注的焦点。

　　金域蓝湾主推两房两厅

      万科金域蓝湾位于江宁开发区内环路以北，牛首山河以南，占地408.5亩，规划中将为购房人提供4982套房源，其中两房两厅的90平方米中小户型为2288户，将近总房源的一半。小区内将建一个幼儿园和菜市场，并提供4193个停车位。建筑容积率为2.0,最高建筑层数为33层，建筑覆盖率为13.7%，绿地率为41.2％。

      此次规划中，各种户型的比例也进行了确定，小公寓户数为858套，占17.22％，面积为34500平方米；两房两厅一卫（90平方米）为2288户，占45.93%，面积为204769.32平方米；三房两厅两卫（136平方米）688户，占13.81%，面积为93915.7平方米；三房两厅一卫（116平方米）344户，占6.9%，面积为40249.58平方米；四房两厅两卫（168平方米）612户，占12.28%，面积为103303.08平方米；四房两厅三卫（230平方米）192户，占3.85%，面积为44200.32平方米。

      去年7月26日，万科通过117轮竞拍，以17.85亿元的成交价拿下了这块江宁“地王”，按照其成交价及容积率计算，这幅住宅用地的土地成本每平方米高达3278元，加上建安成本、营销费用、相关税费、万科的品牌价值等，因此业内人士预计未来售价有可能突破8000元。

　　推销楼盘 以万科为标杆

      万科金域蓝湾规划的出炉，将对周边楼盘营销带来怎样的影响？上周六，记者来到了位于万科周边的多家楼盘售楼现场采访后发现，不少楼盘在给购房者介绍项目时，都将万科带入，表明自己楼盘距离这个江宁地王很近，升值潜力巨大。

      天泽苑的销售部经理丁译告诉记者，很多购房人都会主动询问万科拿的那块地在哪里，所以，他们干脆就做起了万科的免费宣传员，顺带介绍一下万科金域蓝湾。

      21世纪国际公寓的销售人员表示，九龙湖方山板块目前推出的房源均为毛坯房，价位在6000元－7000元之间，金域蓝湾精装修房据他们推测，每平方米不会低于9000元。因此等待万科，希望能带动新一轮的销售高峰也成为他们的营销策略。记者从21世纪国际公寓楼盘销售表上看到，部分房源的毛坯价格已经拉升到8000多元。

      在合家春天售楼处现场，一位姓王的小夫妻俩和记者说，万科是地产界的标杆，所以买附近的楼盘价格应该不会下跌。

　　想搭万科顺风车有点难

      4月上旬，万科金域蓝湾在江宁大市口广场进行了品牌巡展，为期3天的活动效果出色，来访客户突破3000组，这给万科带来十足信心的同时，也给周边中小楼盘带来了不小压力。是继续等待万科搭上顺风车，还是提前销售以防被万科击败，让一些开发商难以抉择。

      “从万科金域蓝湾此次公布的规划来看，该楼盘将由高层、多层、别墅等多种物业类型组成，物业形态丰富，体量巨大，并且和刚刚开盘的红郡、金域缇香一样，金域蓝湾也将推行精装修，这就让万科与周边楼盘无法进行比较。中小开发商想搭万科顺风车比较难，还是按照自己的步骤进行销售，不要等到最后因为万科大批量房源推出，反而拖累自己销售。”一直在江宁开发的武夷地产负责人和记者说。

      南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，对于其他本土中小企业而言，与知名开发商的大盘“为伍”是利好消息。拿地价格高，开发的品质肯定不会低，那么上市价格也不会低。这样对于周边的小开发企业来说可以乘机把价格拉升。但是，一分价钱一分货，很多购房者看中的是楼盘本身品质，万科在奥体、红山两个项目热销，并没有带动周边楼盘跟着旺销，因此等待万科、依赖万科来卖自家房子也许不是一个妙招。