天气逐渐转暖，夏天一步一步走来，南京楼市似乎也越来越骚动不安。央行再一次宣布上调0.5个百分点存款准备金率，无论购房者还是开发商都称被加得“喘息不已”，专家分析：目前房地产业的大势是“洗牌、盘整”，整个房地产业正在加速进入血腥的洗牌前夜。河西一开发商近日也自称面临破产，“劝”业主收房。在南京这么多年的房地产开发史上，这种事极为罕见。业内人士认为贷款门槛紧缩，不付清土地款不允许开发等相关地产调控政策让中小地产企业喘不过气来，再加上大型地产企业的挤压，中小地产开发企业的生存状况雪上加霜。   [延伸阅读]近10家楼盘上周末加紧推盘 促销大战一触即发

      尽管南京4月行情不咸不淡，春交会更说明市场观望气氛浓厚，部分新开楼盘逆市喊涨，除了真正几个能排得上号的知名开发商，其他大多数开发商只能过过嘴瘾，并没有在平淡的楼市上掀起波澜涟漪。

      上周六，南京楼市10多家楼盘争相上市，房源暴增！实际上有关数据显示，自3月26日以来，南京共有34家楼盘先后领取销售许可证。这当中相当一部分楼盘正是此前观望已久的“老盘”。 上述30余家领取销售许可证的楼盘将为近期市场带来1000多套房源。房源的增加将在一定程度上加剧竞争，预计楼盘之间一场恶战不可避免。

      “五一”是传统销售旺季，即将来临，南京楼市开发商是否会采取了低价入市，走量“快跑”的策略，回笼资金，促进五月楼市转暖？业内人士表示，“五一”是上半年最后一个传统销售旺季，届时不排除会出现新一轮的降价、优惠潮。

      上千房源可售 开发商准备玩“跑得快”     [延伸阅读]五月成楼市涨跌分水岭 压抑住房需求将会释放

      近期南京共有34家楼盘先后领取销售许可证，将为近期市场带来1000多套房源。

      据搜房网调查，近期开盘的楼市优惠措施多多，开发商似乎真的玩起了“跑得快”。

      龙池翠洲60到100平米中小主力户型4月26日公开，开盘当天推出5套跃层特价现房，限时抢购，并有多重优惠；

      北城新天地4月21日到4月28日期间，北城新天地真情回馈客户，特献五重大礼：第一：北城加推8套特价房源，总价32万起；第二：所有到访客户均可获赠精美礼品一份；第三：所有购房客户即可获赠苏宁电器8.5-9.3折优惠；第四：所有购房客户免费代为出租；第五：所有购房客户在享受星艺装饰最低优惠基础上再赠送价值1500元主材券；

      青山湾4月26日即将盛大开盘，并邀请实力巨星周华健加盟开盘盛会，与售楼处中心与青山湾客户及广大歌迷面对面。针对开盘当天购房客户，开发商特别设计购房绿色优惠，即：一次性付款97折，另加3000-5000元不等的优惠；按揭贷款97折。此次开盘房源约200套首次面世，主力户型为85㎡两房和110㎡三房。

      除此之外，据称河西某大项目近日也将有降价促销活动！

      有专家建议，开发商应该抓住“五一”，统一认识，将价格降到位，这样才能让市场回暖。还有多名业内人士指出，由于资金压力大，预计在4、5月份会有新一轮的降价潮。

地产股大跌 是否引起新一轮调控

      据有关数据显示，上周南京楼市行情可以用“死水微澜”来形容。周一销售317套，周二销售307套，周三销售300套，周四销售246套，周五销售309套。这5个数字显示出的不紧不慢、冷冷淡淡，可能要叫开发商抓狂。

      4月19日到20日两天，总体销量也不是很高，只是在成交量大幅下降的同时，认购量大幅提高，一起一落，才打破了这一周平淡的气氛。周六（4月19日）认购196套、成交25套，销售仅221套，为上周谷底；周日（4月20日）认购339套、成交27套，销售366套，为上周最高峰。

      据分析，上个双休日认购量大幅提升的主要原因是这两天南京楼市共有10家左右楼盘上市开盘、放量销售。集中开盘过后，销量能否保持，在这种观望气氛浓厚的楼市恒温季实在难讲。而有数据表明，去年同期，南京楼市日均成交量达400多套，今年仅为100余套，差别之大，让一些人已经放弃了“银四月”转而指望5月能够“转暖”。

      再看股市，周一，包括万科在内的多只房地产股票跌停，周二、周三又出现连续下跌，虽然国内股市持续下跌，但是近几天房地产股票的跌幅之深异常显眼，引发了市场关于地产是否面临继续调控的猜想。

      有观点认为，一季度CPI达到8%，中国面临控制CPI、防止通货膨胀的压力。因此，从控制CPI这个首要任务出发，对地产的调控很难放松，而只可能加强。

      不过，多名开发商表示，目前并未听闻有新调控政策的消息，地产股的大跌并不能代表地产行业又有利空。同时有业内人士指出，目前房价已经逐渐回归理性，并无出新政策必要，何况房地产处境困难，再出新政策对行业冲击过大，也会对整体经济造成不利影响。

不在沉默中灭亡就在沉默中爆发

      自从江北“一口价”风波后，楼市各种促销手段就层出不穷，如降价、补差价、特价房、送装修、送物管费等等，不管怎样，各种变相的“降价”既说明了市场的严峻，也将带动全市楼盘新一轮的市场竞争。“金三银四”的冷清观望中，抑或开发商已经没了耐性，五一？是否就是一个结点？不在沉默中灭亡就在沉默中爆发吧！