房展会楼盘难卖3月房价跌幅全国第三

进入“金三银四”以来，南京楼市的销售量有所回升，新楼盘的促销活动一波接着一波，开发商借此东风“喊涨”的声音一片。但从成交的数据来看，楼市的春天还远未到来。

房展会上看得多买的少

      一场2008年南京春季房展会成为了楼市买卖双方的“吹风会”与“探风会”。50家楼盘参展，8万人次光临，开发商一片喊涨，但手上的新楼盘价格仍未定；看房者人数众多，但4天的销售量仅为460套。

      此次展会最便宜的郊区楼盘，均价仅3300元／平方米；价格最高的城中楼盘，住宅售价接近1．8万元／平方米。但100平方米以下的中小户型仅占40％左右，这也是房展会上为什么人气很旺，但购买量却没有大幅上涨的原因了。

      一个有意思的现象是，开发商光坐等客户上门是不行了，如今借着展会的东风大搞“品牌营销”则正当道。一家主打民国文化的楼盘在展会上大秀民国报纸、老式洋装和黄包车，一家奢侈楼盘更将直升机停进了国展中心，而“日进斗金”这样的字眼成了开发商们揽客的法宝。在花样繁多的促销簇拥之下，开发商们疲态尽出。“与去年几乎不用广告和促销、购房者就排队上门相比，今年确实大不一样了。”一家楼盘的营销人员感叹。

      记者采访了两家楼盘的主管人员，他们均高调表态，房价将在四五月份跳出低谷，并有可能出现涨势，购房者现在出手正当时。“楼市就像弹簧一样，你越往下压它，它反弹的可能性就越大。”

      新近打算开盘的开发商则犹豫未决，不少营销人员在购房者询问定价时含糊其辞。其实，新楼盘选在房展会上露面，开发商也是来探探购房者的“风向”的。一家楼盘的总经理称：“目前买卖双方仍在僵持之中，如果成交量回头上升了，那么房价再次上行的可能是存在的；但如果成交量继续下跌，则不排除个别性价比低的楼盘小幅回调价格的可能。”

房展会后，楼价暗降

      在国家发改委、国家统计局近日公布的3月份全国70个大中城市的房屋销售价格指数中，南京的综合房价、新建住房、90平方米以下住房、二手房销售价格指数与上月环比全面下跌。房屋销售价格下跌0．4％，其中新建住房跌了0．8％，90平方米以下住房价格下跌1％，二手房价格也跌了0．1％。在70个大中城市中，南京的跌幅位列第三。

      进入4月以来，上半月南京楼市商品住宅认购和成交的数据均不敌3月份的一半水平。连续4天的春展会，开发商们借人气抬高房价的希望也落空了。无奈之下，近期开盘的新楼盘也“羞答答”的在价格上做了文章。

      据南京一家房地产网站公布的数据，在本周开盘的南京奥体一家精装修项目，之前业内预计在14000－15000元／平方米，而开盘后的成交均价仅为11428元／平方米。而对外宣称的均价将在12000－13000元／平方米之间的某楼盘，目前的成交均价保持在11360元／平方米的水平。

      江北的众楼盘推出了更多优惠。现价5100的某楼盘，推出了一次性付款九六折，按揭九八折的优惠。另一楼盘不仅所有房源总价九三折，还推出了均价4388元／平方米、均价4088元／平方米的600套优惠房源。不少专家认为，先前3月份的房价环比下降，也是因来自江北、江宁地块的打折降价风而起。

      “除江北浦口因供求失衡、区域消化压力大，有的楼盘价格有小幅下降外，房价一直在持续上涨，真正降价的楼盘非常少。”南京房地产促进会秘书长张辉认为。