“租住的房屋内空调坏了，我自己负责找人修理还是由房东负责修理？”租住在白下区某高档小区内的李小姐向金陵晚报记者提出了这样的疑问。

    前几天，李小姐租住的房子里的柜式空调突然停止了运转。李小姐说：“天寒地冻的，晚上睡觉都成了问题。”情急之下，李小姐找来了房东协商。出乎李小姐意料的是，房东坚持认为，李小姐不但要自己维修空调，而且还要李小姐承担空调损坏的责任。房东说：“我和李小姐签订的是一年的合同，交付时的家用电器是完好无损的，而且一直是李小姐在使用着这些电器，所以理所当然地应由李小姐承担责任。”李小姐觉得很冤枉，但最后，李小姐还是让步了。

■律师观点

    金路律师事务所的徐军律师认为，根据《合同法》的有关法律规定，出租人对出租的房屋以及配套设施负有保证质量和正常使用的义务。

    如果出租人出租的房屋及内部的配套设施不能正常使用，承租人可要求出租人及时修缮；承租人也可以自己修缮，再要求出租人支付相应的修缮费用。如果出租人出租的房屋及内部的配套设施不能正常使用对承租人的人身和财产安全造成了损害，应由出租人承担相应的损害赔偿责任。