据中国研究院对南京网上房地产监控数据显示，上周南京住宅认购量2516套，较前一周增长2.7%。其中江宁认购675套，成交433套，日均认购量都不到100套，与4、5月份时郊区板块动辄数百套的销售量已相去甚远。有业内人士表示，江宁的可售套数已经连续4个月下降。

可售套数仅为2821套

      部分开盘的楼盘往往很低调，但当日就宣告售罄。进入6、7月份以来，虽然有龙湖文馨苑、天元吉地、新合家花园、广都苑、双赢家园、东郊小镇等几家楼盘入市，但总体供应量仍然有限。

      记者在采访中了解到，7月18日开盘的龙湖文馨苑和天元吉地目前都已无房可卖，7月11日开盘的新合家花园只剩下30多平方米的单身公寓，7月8日的广都苑和7月2日开盘的双赢家园都已卖空。记者在网上房地产看到，江宁一手房的可售套数仅为2821套，低于建邺、鼓楼和浦口。

      中国研究院（南京）的一位分析师表示，虽然不断有新盘上市，但江宁已经连续4个月可售套数在下降。4个月前的可售套数大概在7000套不到，每个月大概能销售2000～3000套，中间会有新开盘的补充。就现在的存量，差不多一个多月就能卖完，但因为房源质量等原因，也会使销售速度明显下降。

方山板块将成新热点

      据了解，2007年江宁商品房开工建设量大约在200万平方米左右，另外2007年还将计划新增经济适用房、拆迁安置房等政策性住宅150万平方米，全年累计供应住宅350万平方米。

      “现在的江宁可谓‘一房难求’，很多新盘还未推出就被抢订一空。而传统的东山、岔路口、百家湖板块开发已几乎殆尽。”一家房地产公司研究人士表示。记者在采访中也发现，岔路口一家楼盘6月份就开始接受登记，但至今未发出开盘的信息，很多人猜测是否被内部认购掉了，而另外一家楼盘在未得到开盘信息的情况下，却称已无房可卖。

      与此同时，记者在采访中发现，下半年上市的房源基本上都集中在方山-九龙湖板块，这一个新的板块的横空出世，将缓解江宁的这把缺房大火。据了解，中粮地产、江宁市政、明月建设、盈嘉地产、武宁房产等实力强大的开发商陆续进驻。除了已上市的印湖山庄、罗托鲁拉小镇，预计今年还将有合家春天、雷丁TOWN、苏源·颐和南园、加州城等10个新项目上市。

      “近郊还剩一点房源，但已经不成气候了。方山那里的房价暂时集中在4000～4200元/平方米，九龙湖大概4300～4400元/平方米。”中房指数分析师表示。

江宁均价能否被拉低

      目前江宁的均价是5000多元/平方米，7月份由于九龙湖周边4000多元/平方米的楼盘开盘，使得当月的价格拉低了一点。未来上市的房源都集中在九龙湖以南和方山周边，以及外围的一些城镇，如上坊、淳化、湖熟等。目前方山和九龙湖的均价都在4000多元/平方米。更远的地方则更便宜，以禄口机场那边为参考，现在一般在2800～3000元/平方米左右，其他镇也都差不多。

      据了解，目前在售的印湖山庄售价仅3000元/平方米出头，即将上市的雷丁TOWN多层景观公寓售价也在3500元/平方米左右，在江宁楼市各大板块中性价比突出。目前该板块中，南师附中及东南大学新校区已经投入使用，同仁医院正在建设中。沿九龙湖周边，文化娱乐设施就有汇迈艺术馆、工人文化宫、九龙湖图书馆和江宁体育馆。该板块更是交通发达，新的沪宁高速公路起点就在方山，到主城、东山和将军路都非常近。

      有业内人士表示，虽然下半年有众多房源上市，但随着时间的推移，江宁地王的出现，价格再做调整也不是不可能。