5-11月楼市新盘价格走势。

　    昨天，市建委发布的新楼盘预售信息显示，11月份新开楼盘45个，均价14966元/平方米，比10月份新楼盘开盘均价15324元/平方米下降358元。一路疯涨的房价半年来首次回落。

　　  今年5月份，本市新盘售价10374元/平方米，到10月份，新盘均价首次突破15000元，达到15324元/平方米。根据统计，11月新开楼盘均价降至14966元/平方米，这是10月京城新盘单价突破15000元后首次回落。

　  　中大恒基房地产经纪公司的统计数据显示，今年5月份之前，房价曾有过一次小幅回落，但之后房价依旧“涨”声不断。

　　专家分析

　　房价可能会再次反弹

  　　北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，11月份的房价较以往突然下跌，可能是市场的一个正常波动，只是局部现象，房价可能会再次反弹。他说，某一个月份房价下跌，不能说北京市的房价就会下跌。下跌趋势没有可持续性，也不能将其作为市场价格的拐点来看。如果连续三四个月持续下跌，那么这一段时间可以作为一个时间样本来研究。

供应量增加致房价微降

　  　中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，和10月份相比，11月份取得销售许可证的项目以及批准销售面积都有不同程度的增长，尤其是商品住宅项目，套数以及供应面积都大幅上涨，因此，供应量增加成为11月预售均价略降的原因。另外，11月份新开盘的项目多为五环外远郊项目，也是房价下降原因。

　  　赵晨明说，11月份取得销售许可证的项目多为户型较小的普通住宅，这对缓解当前商品住宅供需矛盾，起到积极作用。