按照现行政策过户后经适房可“变性”为商品房

　　　传闻经适房政府回购、高额土地出让金、综合地价款翻倍

　　　近日来，昌平区建委的房产交易大厅每天上午8点半开门之前，门外就已排起等待的队伍，而且队伍中很多是夫妻二人。他们不是来卖房的，而是丈夫将名下的经济适用房过户给妻子，或者妻子将名下的房过户给丈夫。原来他们都是听说了有关政府回购、高额土地出让金、综合地价款翻倍等传闻。

　　　昨天下午，记者走进回龙观的一家“我爱我家”房产经纪门市部。一位工作人员告诉记者，从今年夏初开始，来咨询、办理经济适用房转为商品房，然后过户给配偶的业务越来越多。按照现行政策，房主向政府缴纳当初购房款10%的综合地价款，再缴纳一定的契税、印花税后，就可以将自己的经济适用房“变性”为商品房，并过户给亲属。

　　　前日记者在昌平区建委的房产交易大厅里看到，众多的房产中介及其客户夫妇在大厅里忙碌着，其中大部分来自天通苑、回龙观。一位带客户夫妇来办手续的鑫尊地产天通苑门市部工作人员告诉记者，他已经代办了几百套经适房转商、过户了，其中绝大部分客户是夫妇。“都是听说政府要回购经济适用房了，吓的。”他说。但当记者向房产交易大厅里的建委工作人员求证“回购”传闻时，得到的回答却是：“没接到通知，是谣言吧？”

　　　其实，即使作为北京开发较早的经适房小区，回龙观和天通苑也只有少部分房产购房满5年了。记者在天通苑、回龙观的社区论坛里看到，经适房的房主们最担心的政策主要有三条：一是自6月北京市建委开始就《北京市经济适用住房管理办法(试行)》征求意见后，担心政府对已购的经适房也进行回购，从此禁止上市转让、出租；二是担心北京像杭州、广州等地一样，对经适房交易收取高额的土地出让金；三是担心“转商”要缴纳的综合地价款从10%涨到20%。

　　　但是对转商、过户的办法，房主们看法各异。网友“8848”发帖说：“俺把房子卖给老婆了！终于可以睡个安稳觉了，借钱转的，去办的人可不少啊……”马上有30多人跟帖向他咨询如何办理。而网友“虫虫”则认为，新政策不会影响旧房主的既得利益，“老房老政策、新房新政策是肯定的，只有一套住房，以后不大会卖的房主就别折腾花钱了