7月份新楼盘售价下降5.8% 有望继续回归理性价格体系

    一系列调控措施的密集出台，深圳楼市年底可能出现拐点。有市场分析人士大胆预测，深圳楼市的投资环境已明显变化，到年末时，深圳房价将降三成。房价调整预期，也有望到来。

    据二手房市场专家、中原地产一位副总经理表示，从现在起到年底，深圳二手房市场将经历一段“僵持期”，卖方报价会有所下降，但是买房的消费者大多会持币待购。“到了年底前后，卖方可能会先挺不住，因为供房的压力不允许他们把房子继续捂在手里，那时候，很多业主可能忍痛降价放盘”。

    据了解，8月1日，新版二手房合同正式实施，为能赶上少缴过户税费的“末班车”，此前几天，深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是，8月1日之后，可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20%所得税，这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。从此，或许将改变深圳房价疯狂上涨的历史。

    统计资料显示，7月深圳市房地产市场新房和二手房成交量明显下滑，全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。

    7月份，深圳市共推新房67.8万平米，供应量比6月份明显增加。成交方面，7月新推项目的开盘销售率下降，全市约有一半新盘开盘成交率不足50%。在价格方面，7月份一手住宅成交均价13757元，比上月下降5.8%，其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少，均价下降十分明显，带动全市均价下行。

    7月深圳市二手房市场也出现同样的情况

    世华成交系统统计显示，7月深圳市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降约50%，其中，南山区下降64%、盐田区下降58%、福田区下降48%、宝安区下降35%、龙岗区下降32%、罗湖区下降30%。

    专家认为，一系列调控措施的密集出台，深圳楼市的投资环境已明显改变，在二手市场体现得比较明显，交易量迅速下滑，投资客进入集体观望状态。一手市场也受到这种氛围的影响，销售状况大不如前，一方面是因为新房入市价格过高，涨幅过快，对成交产生了明显的抑制作用，另一方面银行信贷紧缩以及二手交易启用新合同等措施，对二手交易的降温起到了立竿见影的效果，传导到一手市场，投资者担心有更为严厉的调控措施出台，入市不如以前踊跃。