北京保障性住房管理制度正在制订中，年内将会出台。届时将对保障性住房范围、审核和运行有着严格的规定。

　　经济适用房购买标准不再一刀切，而是根据家庭人口数目采取不同的标准。

　　本周，北京市首个住房保障制度试点工作在宣武区陶然亭街道启动。其首要内容就是对上述内容进行尝试，为建立和完善分类供应、分期轮候的住房保障制度摸索经验。

　　知情人士透露：北京保障性住房管理制度正在制订中，年内将会出台。届时将对保障性住房范围、审核和运行有着严格的规定。

　　收紧申购程序

　　新标准规定：申购经济适用房的家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。

　　申购面积同此前相同，人均15平方米。而申购家庭上一年度的收入标准发生了变化。分别为：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人户及以上家庭，对应的年收入则分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；对应的家庭总资产分别低于24万元、 27万元、 36万元、45万元、48万元。之前的标准为家庭年收入低于6万元。

　　由于此前骗购经济适用房事件时有发生，主管部门制订了新的审核标准由市、区政府共同组织，建立三级审核两次公示的审核制度。通过打分排队、公开摇号等方式确定购房或租房的轮候顺序；居民只有通过街道、区县和市住房保障管理三级审核以及街道、区县两次公示的严格审查才能最终取得资格。

　　今后，每年将对保障对象的家庭收入、住房、资产状况进行审核，对已购的经济适用住房则实行封闭运作，不得转售转租，确需上市的由政府回购，回购价格与出售时同类地段新建经济适用住房的价格结合重新确定。

　　本次试点主要是对新的保障性住房管理制度、审核程序和运行机制进行尝试。对最低收入家庭提供廉租住房，通过租金补贴和实物配租相结合的方式，使符合条件的廉租家庭实现应保尽保；对有一定支付能力的中低收入家庭，提供经济适用住房，由其按规定价格购买。

　　目前，北京保障性住房包括廉租房和经济适用房，“两限房”是否能够纳入其中暂时没有定论。北京市建委表示，试点3个月后，将在宣武区及全市逐步进行推广。

　　关键边界模糊

　　“麻烦您问一下，如果我们家买超过规定的人均配售面积，超出部分的价格是多少？”“如果保留原住房，差额面积怎么算？”记者在宣武区果子巷社区住房保障政策试点咨询现场，看到前来咨询相关问题的人络绎不绝。

　　据悉，宣武区陶然亭街道的8个社区已经在文件下发前两天向居民下发通知，就此次住房保障试点工作进行了简要介绍，并下发了《申请购买经济适用住房须知》。

　　而对于上述问题，现场咨询工作人员对此的解释是，申购家庭选择原住房回购的，按人均15平方米使用面积配售；而如果申购家庭选择保留原住房的，则要按差额面积配售经济适用住房。至于超出部分的价格，工作人员表示相关的细化条款还在研究制订当中。

　　《申请购买经济适用住房须知》中的第十条规定，“经济适用住房按人均使用面积15平方米左右配售”，而同时第十四条强调“申购家庭的原住房，由区住保办(‘区住房保障办公室’的简称)按市场评估价格回购。原住房保留的，按差额面积配售”。而对于超出面积以什么价格购买，如果购买价格不同，产权证如何体现等，在须知中均没有提到。不过，在原有的经济适用房执行标准中，超出部分仍然是按同一价格出售。

　　此外，原来已经递交申请表格的人按照什么标准执行，新旧标准更替的时间节点等，主管部门均没有给出明确答复。按照北京市政府的计划：今年建设300万平方米限价房，200万平方米经济适用房。