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余南平:贷款利率增加楼市将怎么走?
编辑整理:淘屋网  发表日期:2007年5月21日   来源:东方网   

     央行发布消息称,决定从今天开始上调存贷款基准利率,并于6月5日起上调存款准备金率,同时扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度。这是近11个月以来,央行第八次提高存款准备金率(也是今年第五次上调),也是今年以来央行第二次加息。同时运用这两种手段更是近年罕见。消息一出,引发了各方的关注:央行此举意在何处?股市是不是促成频繁加息的导火索?会不会就此降温?记者第一时间采访了华东师范大学经济学家余南平教授。

    加息结构悄然变化意在降温投资市场

    余教授在与记者的交谈中提到,这次加息的结构发生了变化,存款利率上调幅度高出贷款利率上调幅度0.09个百分点,说明管理部门已经注意到当前银行存款利率偏低,居民存款大量流向了房地产和股票市场,并且开始着手改善这一状况,给各类投资市场适当“降温”。

    频繁加息一剂猛药是否直指股市?

    央行制定政策是经过综合考虑的结果,包括股市,楼市,M2的基本情况等等,当然股市在其中占有非常重要的作用,但降温股市决不是央行加息的唯一目的,也不是直接的导火索,但是,同时调高存款准备金率和存贷款基准利率,效果可能更加明显。

    股市还扛得住吗?“其实人人都会理性选择”

    “不要总认为老百姓投资不理性”,余教授有些激动地告诉记者,“其实人人都会理性选择,就连不接触金融的农民都知道理性选择,为什么?有钱赚啊!”他为记者列了一个式子,粗略估算一下,这次加息0.27个百分点,加上此前的银行利率2.79,再加上21%的税,总和减去目前的CPI指数(居民消费价格总水平),基本上接近于0了,“等于0谁还存银行?当然是什么赚钱干什么了!”这样也就不难理解为何股市持续火爆,几次加息都收效甚微。

    余南平教授打了个比方,就像当年天价炒卖君子兰,大家都知道是泡沫,但是谁都不去管他,能赚钱就行,所以此次央行出手,虽然力度非常大,但是效果如何仍然难以判断。

    还有更直接有效的调控手段?有,但是不能用

    当然有,只要让利率高于投资收益,那各种市场的火爆一下子就控制住了,但是前面也说了,央行制定政策需要多方面考虑,包括对海外市场的判断,太大幅度的调整利率会带来一系列的问题,比如国外热钱的大量流入等,将会给国内市场带来更大的冲击,因此央行同时扩大银行间即期外汇市场人民币兑美元交易价浮动幅度,目的就是维护人民币汇率的正常浮动,保持人民币汇率在合理、均衡水平上的基本稳定,促进国际收支基本平衡,维护宏观经济和金融市场的稳定。

    贷款利率增加楼市将怎么走?

    今年楼市和前两年相比,已经不是非常热了,因此也谈不上“降温”,但是银行,特别是中小银行的贷款发放受到了影响,比如他原先能够发放1000亿贷款,现在这个数字降到了800亿,那么银行的收益将被缩减,由此可能引发一些相关的反应,比如银行板块的股票走势等等。

    而对于购房者来说,房贷利率调高了,买房的成本相应提高,那么非刚性需求的消费者可能推迟或暂停买房计划,那么楼市也价格会可能出现调整,而消费者也极有可能他转变投资方向,这个因素也需要考虑到。


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