上海市公积金管理中心日前透露，该中心会同有关部门开展“以房养老”方案研究和试点工作已取得实质性突破。据悉，目前此方案将在一户家庭中先行试点，试点方案暂定名为“以房自助养老”协议，而并非此前传言甚广的“倒按揭”模式。

　　首例试点选定八旬夫妇

　　据透露，“以房自助养老”初定做法是：65岁以上的老年人，可以将自己的产权房与市公积金管理中心进行房屋买卖交易，交易完成后，老人可一次性收取房款，房屋将由公积金管理中心再返租给老人，租期由双方约定，租金与市场价等同，老人可按租期年限将租金一次性付给公积金管理中心，其他费用均由公积金管理中心交付。

　　目前即将试点的是一户老年夫妇家庭，两位老人均超过80岁，他们将位于普陀区的二居室房卖给公积金管理中心，公积金管理中心将40多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时再将此房返租给他们，并与其签订7年租赁年限，老人须将7年租金一次性交付公积金中心，并且双方约定，7年后老人如健在则租金全免，不到7年期限的，剩余租金则退还老人的遗产继承人。

　　不同于“倒按揭”模式

　　有关专家分析，“以房自助养老”与“倒按揭”模式有诸多不同，所谓“倒按揭”，其放贷对象是有住房的老年人，以其自有住房作抵押，银行定期向借款人放贷，到期以出售住房或其他资产还贷。两者最大的区别在于房屋交易的先后，即“倒按揭”只是抵押，最终产权人还可以是抵押人，而“以房自助养老”则事先已完成产权人的变更。基于这一点，20多户本已纳入试点的家庭大多表示与想象中不一样而难以马上接受。

　　值得一提的是，“倒按揭”是金融机构盈利性行为，而“以房自助养老”则侧重居家养老。据了解，公积金管理中心所购的“以房自助养老”房屋，最终还是用于廉租房。

　　目前首例“以房自助养老”的协议将在6月份左右正式完成。随后的“以房自助养老”试点会更具针对性，除原则方面不变外，对具体做法的细则将作出微调。