据我爱我家统计数据显示，8月份，杭州五大主城区买卖市场成交量环比下降11.19%。与此同时，本月二手房成交均价12095元/平方米，与7月均价（12200元/平方米）相比小幅下降0.86%。从各区成交均价情况看，上城、下城、江干三中心区价格与上月基本持平，而西湖、拱墅的房价相比反差较大。

      从房源供应方面看，8月份二手房的挂牌量延续了7月上涨趋势，环比上涨7.11%。我爱我家市场研究中心分析：由于一部分业主“尽快出手”的心理预期增强，因此挂牌量明显增加。这在一定程度上压低了二手房市场的挂牌报价；另一方面，由于目前新房价格出现下降，鉴于二手房与新房的联动效应，其成交价格也难免受到影响。

      受国家宏观政策的影响，目前自住市场上，换房一族普遍放缓购房脚步，大多数消费者仍持观望态度。而对与无房一族，受高房价的影响，令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不如吃饭穿衣，便算无房，也可用租房等形式代替，使得今年租赁的市场格外火爆。

      那么，现在是自住型客户最佳的购房时机吗？众所周知，自年初以来，国家就受自然灾害的影响，导致国家的人、财、物遭受极大损失；同时近半年以来股市的大幅下跌也使经济遭受严重创伤，为保持08年国民经济平稳较快发展，作为影响国家经济发展的房地产业，其发展的稳定性将是国家重点关注的对象，因此，下半年房地产市场价格将不会有太大的波动，成为自住型客户购房的最佳时机。

      一、二手房成交量逐月下降  仍未撼动房价

      8月份杭州二手房整体成交量依旧平淡，主城区二手房成交量依然呈现持续下降的趋势。据透明售房网统计数据显示，8月份二手房共成交889套，环比7月份下降11.19%。在价格上，8月二手房成交均价12095元/平方米，相比上月小幅下降0.86%，同比去年同期10495元/平方米的均价则上涨了15.25%。

      我爱我家市场研究中心分析：从整体来看，8月是二手房市场传统的淡季再加上市场长时间受宏观调控的影响，二手成交量仍处于低迷状态，不少挂牌业主不能在买卖市场上出售好的价格，进而把房源转入火爆的租赁市场。另外，北京奥 运会的举办改变了市民的生活方式，不少市民呆在家里看比赛，放弃了原有的买卖计划，再加上二手房交易过程要多次实地看房、询价、谈判，这些行为随意性比较大，影响了购房者二手房市场的关注度。

      二、二手房上涨下跌 部分区域均价反差大

      据透明售房网统计数据显示，8月份上城、下城、江干三个区域成交结构相比7月并没有较大的改变，一些规模大，配套成熟的小区依然是成交的主力军，这几个区的均价变化也在合理范围；而一些高端物业和产权交易中心成交的增减，在一定程度上也影响了西湖和拱墅两区的均价。另外，目前市场有效供需还不平衡，虽然滨江、下沙等新兴区域的发展较大，但是从现在来看还无法完全分担老城区的需求，大量的需求仍集中在老城区的中小户型上，在老城区新增房源量有限的情况下，巨大的需求量使得主城区房价下跌的可能性不大。

      三、中小户型交易比重继续上升

      8月份杭州二手房市场上90平方米以下的中小户型同样是市场交易的主力，其交易比重占到总成交量的81.66%，环比上月增加了4.14个百分点；90-120平米区间段的交易比重相比上月上升了0.38%；而120-150平米和150平米以上大面积段的交易比重环比分别减少了2.44%和2.08%。
      
      我爱我家认为：现在市中心的挂牌房源主要以中小面积的房子为主，这些房在地段、周边配套、交通便利度等要明显优于远郊的楼盘。再加上，近些年来，杭州经济的快速发展，吸引了不少大学毕业生和外来务工人员来杭工作，他们在“无房一族”中占了相当大的比例，他们在选房中偏重较小户型，交通方便。而市中心的房子正符合这类人群的需求，这也是中小户型长期畅销的主要原因。

      四、50-100万总价的房源占据成交房源的半壁江山

      从8月份的市场成交总金额来看，观望气氛下成交量遇冷收缩影响了市场交易金额的放量，本月总成交金额环比降幅达到17.99%。参照具体交易价格比重变化方面的数据分析，小户型交易的持续发力促使低总价房源在整体交易比重中的地位得以巩固，8月份50万以下房源的成交比重已占到市场整体份额的26.77%，环比增幅3.39%；50-100万区间的交易比重与上月相比也小幅攀升了1.07%；高端市场150-200万区间较上月下挫了2.35%；而200万以上的市场成交份额环比上月也滑落了1.89%。

      五、租赁市场秋季不降温

      8月的租赁市场依然秉承着7月延续下来的火热温度。据我爱我家统计数据显示，8月份租赁成交量环比上月增加2%。房源供应方面，从7月下旬开始一直演绎着高峰，本月房源挂牌比7月增长了12.6％，需求方面虽然没有房源供应这么大幅度的增长却也始终保持着较为稳定的7％的增幅。供需双方的走高无疑对租赁市场的火爆形成了有力的推动力。从租金方面看，租金价格也总是伴随着成交量的变化而作出相应调整。据统计，8月平均租赁价格为2091元，环比7月增加2.6%。

      我爱我家市场研究中心指出：，随着九月开学时段的临近，很多家长为了孩子上下学的便捷，往往会选择在学校附近租个房子，再把原先的房子给租出去，这样的家庭在成为租赁市场需求增量的同时又相对的成了房源供应的增量，为杭城的房屋租赁市场注入了活力。