业内人士分析，现在沈城写字楼市场不太乐观，供大于求的趋势越来越明显。

　　两次转让 第二次“打折”

      上个世纪90年代投入使用的火炬大厦，当时作为较早的高层写字间给人留下了深刻印象。

      最近，在沈阳联合产权交易所(以下简称产交所)的网站上，一份实物资产转让的名单中出现了火炬大厦的“身影”。

      记者从产交所今年第十四批实物和金融资产转让挂牌公告中看到，有一项挂牌标的名称为“火炬大厦写字间”的资产，涉及到大厦内三层及其他部分写字间的近2000平方米的建筑面积。估值为960多万元，挂牌价格为860多万元。

      “这是这部分资产第二次在这里对外转让了，此前公开挂牌寻求‘买主’之后，发现不太乐观，没有人来‘买’。”产交所的相关负责人透露，现在转让这部分资产的人，有可能是这部分资产的产权所有者，并不是整个大厦当初的投资者。可能是出让方考虑到了这方面的因素，价格上比第一次转让降低了一些。

      按规定，6月30日17时是该资产的挂牌转让截止时间，当日下午接近这个时间，产交所一位人士告诉记者，有可能有人要摘牌，但摘牌价格等还不太好说。

      直到7月16日，沈阳联合产权交易所的挂牌项目中，还有火炬大厦写字间的资产在对外挂牌转让，出让价格为375万元，“此部分资产已属于延展出让，之前已经转让过。”产交所有关人士透露。

　　供大于求 出租率降低

      位于市府广场附近的原火炬大厦，早已更名为“新华科技大厦”。

      该大厦物业方面一位相关负责人士的言语中透露出，这个纯写字间的物业大厦，和同行们正经历着比以往更大的市场考验。“现在沈阳地区的写字间市场，日子的确没以前好过了。”该负责人说。

      该人士表示，最近这几年，写字楼供大于求，出租率没以前高了，现在要有80%的出租率，就已经很不错了，一些大厦的出租率甚至为50%或者更低。

      “我们现在的出租率虽然还可以，但老写字楼如果设施不能及时改善，就会面临一些大客户的流失。例如曾经选择我们的世界500强或者大规模企业，现在就转别处了。”该负责人说。

      一位业内人士表示，原火炬大厦的打折转让就是与目前写字楼市场出租率降低有关。

　　公寓涌入 写字楼身价跌了

      对于市场供大于求的原因，从事写字楼租售生意的王经理认为，这与近几年写字楼市场的分流有很大关系。

      “最近三四年，商住两用的公寓大批涌入市场，对原来的纯写字楼物业形成了一定冲击。尤其是最近这一年，供大于求的趋势越来越明显。在我家登记的写字楼出租信息，能比去年多了一倍左右吧。”王经理说，随之带来的影响就是写字楼的出租价格一直在降。

      王经理表示，目前，各种类型的写字间收益率都有所下降，比如，花100万买来的一套商住两用公寓，之前一年能收10万元的租金，现在也就5万元左右。另外，以铁西区一传统写字楼为例，其中一间40多平方米的房子，原来月租金1400元，现在已降到了900多元。