《物权法》未放开宅基地交易

      据了解，虽然国家明令一家农民只允许拥有一处宅基地，但在广州乃至珠三角一带，一家有2至3处宅基地楼房是非常常见的。这就使得宅基地房流转入市场具备了基础。去年，广东省国土厅一纸《关于加强农村宅基地管理的通知》引起震动，其中明确了农民合法的宅基地可上市流转，但到目前为止尚未有下文。

      有关人士和专家分析，这与《物权法》正式出台后，取消了其草案关于放开宅基地交易的条文有关。在关于宅基地房建设的法律方面，连最新出台的《物权法》都仍未放开，所以政府在相关的处理方面也只能按照《物权法》这个大的框架来做。

　　专家：对空心村应设退出机制

      华南农业大学国土资源研究中心主任吴顺辉认为，目前土地管理政策改革要慎重，一旦放开后，即便农民将地卖了有20万～30万元的收入，但把钱花光后，农民的生存堪忧。

      广东省土地学会有关专家则认为，长期来看，宅基地还是应该设立退出机制和上市交易的机制。退出机制主要是针对一些空心村，如果设退出机制，村民就可以通过拿补偿金的方式退出，由政府再将闲置地盘活，不造成浪费。

      北京大学外国经济学说研究中心副主任夏业良表示，未来15～20年内，中国将实现土地私有化，小产权房将愈演愈烈，是土地私有化的一个突破口。

　　放开对楼市会有何影响？

      华南农业大学国土资源研究中心主任吴顺辉认为，广州宅基地房如果放开，可能会对房地产市场产生冲击。因为宅基地房主要存在外围，对城区房价的影响程度很难进行精准的判断，要根据区位、数量、价格等才能进行判断。

　　专家：对二手楼有冲击

      另有房地产业内人士分析，宅基地房的吸引力主要是价格的低廉，而房价低主要是因为其不规范风险较大。但如果正式放开后进行规范操作，即要补交税费等，宅基地房的房价一定会涨，预计跟二手房价格较为相近，因此主要冲击的也是二手房市场。而且，从目前来看，地段较好的宅基地房村民，多将房子用于出租而不愿意出售，并非一开禁就会有更多的宅基地房上市冲击房地产市场。

      那如果宅基地房市场不放开呢？吴顺辉认为，宅基地房目前主要在外来工出租有很大的市场，解决了外来工居住很大的问题，是城镇房产出租的一个补充，是一种市场的分化。政府一直未将其纳入强制清理，主要也是考虑到有实际的需求。目前政府先发展廉租房、经适房、限价房等体系，如整个住房体系成熟后，宅基地房市场可能会相对减弱需求。